内地房企希望在香港借壳上市

5月15日，万科A（，下称“万科公司”）发布公告称，拟收购永泰地产持有的南联地产73.91%股份，收购金额约为10.79亿港元。
　　
　　这并非个案。
　　
　　去年7月底，香港地产大鳄刘銮雄控制的华人置业宣布与内地房地产巨头金地集团达成协议，以约8.36亿港元将旗下至祥置业的控股权出让。最终因部分收购条件未能达成，收购取消。此前招商地产又买下了香港东力实业70.18%的股权。
　　
　　“在内地地产淡市下，万科可通过买入香港地产公司开拓境外市场，或借壳上市融资。”穆迪香港企业融资部副总裁钟汶权表示，从目前公布的公开资料来看，后者的可能性会更大些。
　　
　　尽管香港资金成本低廉，但内地房企在香港没有项目，也没上市，因此难以获得大额融资。借壳上市则能打通吸收香港低成本资金的通道。
　　
　　只要净壳
　　
　　万科的公告显示，该公司的全资子公司万科置业（香港）有限公司（下称“万科置业”）已与永泰地产达成协议，在南联地产进行公司重组后，万科置业将通过其全资子公司WklandInvestmentsCompanyLimited向永泰地产收购重组后的南联地产约1.92亿股。WklandLimited是一家于2012年年4月27日于英属处女群岛注册成立的投资控股有限公司，由万科置业全资拥有。
　　
　　以上述股份销售完成为前提，万科随后还会向渣打银行购买手中持有的南联地产股份，每股收购价格与上述交易价格相同。
　　
　　万科公司在公告中称，重组后的南联地产将仅持有位于香港新界葵涌区约65.7万平方英尺的物业，该物业在2011年末评估价值约11.29亿港元。
　　
　　人们不禁好奇，在地产寒冬远未过去的情况下，为何万科收购一家香港地产公司，并只要一个净壳。
　　
　　“万科要的可能只是一个干净的壳。”钟汶权表示，万科置业可能已拥有一些待建的地皮。收购后资产可能会被注入南联地产。一个干净的香港上市公司被注入优质资产后，万科就不难在香港市场融资了。
　　
　　对于市场的猜测，万科集团并未给予肯定答案。“本次收购的主要目的是进行国际化尝试。”万科公司表示，国际化是万科未来需要思考的长期发展方向之一，目前暂无具体的计划。本次收购是一次尝试，收购规模不大，短期内对公司影响也有限。