上海商业地产受益楼市调控

国际物业咨询顾问公司莱坊最新的研究报告指出，尽管今年第一季度上海国内生产总值增速有所放缓，但是外商直接投资到位金额持续上升至33.26亿美元，同比增长29.2%。在持续增长的外商直接投资以及来自专业服务行业、制造业、网络业、零售业等租赁需求带动下，第一季度上海甲级写字楼成交活跃，市场上录得多宗1万平方米以上的租赁交易。加之多个预租写字楼出租率均超过50%，整体甲级写字楼空置率维持在6.7%的较低水平。受新楼供应有限和新建写字楼预租率高企的影响，写字楼租金将继续提升。
　　
　　莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨表示：“当前的住宅限售政策仍然是需求增长的主要阻力。考虑到这一点，我们预计豪宅价格将在2012年继续下跌10%。由于住宅市场受限，写字楼投资市场及零售商铺市场继续得到投资者关注。同时，奢侈品牌加快在主要商圈的开店步伐，二级商圈及市郊区域在零售市场中的地位日益重要。毫无疑问，写字楼和零售市场正受益于正在降温的住宅市场。”