房价出现松动迹象 调控政策效果继续显现

2011年12月，我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现，房地产市场调整正在深化，房价出现松动迹象。一线城市房价涨幅放缓明显，房价下降趋势逐步由一线城市向二三线城市蔓延，导致二三线城市增速也有所放缓。
　　
　　一、新建住宅价格同比平均涨幅继续回落，环比平均跌幅有所扩大
　　
　　12月，70个大中城市新建住宅价格同比平均上涨1.62%，涨幅比上月回落0.7个百分点，新建住宅价格环比平均下跌0.22%，跌幅比上月加快0.05个百分点。价格同比上涨的城市有62个，回落的有8个。其中，同比涨幅超过5%的城市有1个，涨幅最大的城市为乌鲁木齐，达到5.5%；价格环比上涨的城市有2个，持平的城市有16个，下降的城市有52个，其中，环比涨幅均未超过1%，环比涨幅最大的城市为贵阳和银川，达到0.1%。
　　
　　12月，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的有61个，下降的有9个，其中，涨幅超过5%的城市有1个，同比涨幅最大的城市为乌鲁木齐，达到5.5%；新建商品住宅价格环比上涨的城市有2个，持平的有16个，下降的有52个，环比涨幅均未超过1%，涨幅最大的城市为贵阳和银川，达到0.1%。
　　
　　二、二手住宅价格同比平均继续回落，环比平均跌幅与上月持平
　　
　　12月，70个大中城市二手住宅价格同比平均上涨0.14%，涨幅比上月回落0.86个百分点，环比平均下跌0.46%，环比下跌幅度与上月持平。12月，70个大中城市中，二手住宅价格同比上涨的城市有36个，持平的城市有5个，下降的城市有29个，其中，涨幅超过5%的城市有2个，同比涨幅最大的城市为平顶山，达到6.3%；二手住宅价格环比上涨的城市有3个，持平的城市有16个，下降的城市有51个，其中，环比涨幅均未超过1%，涨幅最大的城市为常德，上涨0.2%。
　　
　　三、未来一个时期房地产价格预测
　　
　　当前，房地产市场处于调控的关键期，存在诸多有利因素促使房地产价格下行，第一，2011年4季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较3季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多，有利于抑制房价涨幅；第二，2011年的中央经济工作会议明确强调要坚持房地产市场调控，促使房价回到合理水平，中央高层也明确表态要进一步落实房地产调控政策，市场对调控长期持续和收紧的预期不断增强，有利于房地产市场的调整；第三，12月重点城市土地供应明显增加，供应价格有所回落，在一定程度上抑制房价过快上涨；第四，多数房地产企业在调控下资金压力较大，近期资金来源有所回落，开发商纷纷采取降价促销措施；第五，保障房建设稳步推进，今年计划新建700万套保障房。
　　
　　同时，也存在诸多因素支撑房地产价格上升，第一，据统计数据，近期房地产企业销售和投资增速均处于较高水平，在一定程度上有助于缓解房地产企业资金链；第二，对通货膨胀、资产价格上升的预期和投资渠道的缺乏是房价难以回归理性的现实原因，房产仍是保值的重要资产；第三，地方政府对房地产和土地收入的依赖是房价难以回归的重要原因。抑制房价上涨与支撑房价的诸多因素并存，预计房产价格短期内在政策调控下难以快速上涨，小幅回落概率较大。
　　
　　作者：国家信息中心经济预测部徐策