楼市回暖势头暂停 多地政府试探新一轮救市

阳春3月，抑制了一个冬季的楼市刚性需求突然释放，全国楼市成交量全线飘红。但4月楼市的成交数据及各大房企的销售数据却显示，这种回暖势头未能得到延续。
　　
　　惨淡数据之下，地方政府在5月初上演了新一轮的“试探救市”。令人意外的是，这一次中央政府没有像之前迅速将这些试探政策摁回去。在这轮政策微调中，住房公积金贷款优惠和调整普通住房标准这两种手段最为各地青睐。这些措施瞄准首次置业和改善性置业需求，其中尤以住房公积金优惠政策对市场的作用见效最快，且与中央已有政策不矛盾，可能引起更多城市效仿。
　　
　　回暖暂停
　　
　　4月以来，全国重点城市新房和二手房成交量均止住了上升势头。中房信统计数据显示，4月市场供应量环比3月涨幅明显，但除武汉和南京外，全国十大城市的商品房成交量全部环比下滑。
　　
　　新近出炉的各大房企4月销售数据也印证了市场的下行势头。万科4月份实现的销售面积和销售金额环比分别下滑30.2%及35.4%。碧桂园的合同销售金额环比下降13.87%。保利地产签约面积和金额环比下降23.2%、6.1%。金地、龙湖的销售指标在环比上均有回落。
　　
　　比较例外的是恒大地产环比合约销售额增长103.5%，合约销售面积增长126.4%。原因是恒大地产在今年第一季度采取保守策略，有意延迟推盘，4月则开始加大在售项目推售和新项目开盘力度，4月新开盘项目7个，在售项目累计达到143个。恒大还计划5月再新开盘8个-10个。
　　
　　4月份新房成交价格环比持平，但二手房租售价格却出现小幅上扬。中原地产监测数据显示，六大城市（北京、上海、深圳、广州、天津、成都）二手住宅价格指数有所上扬，但涨幅较微弱。由于信贷的松绑，各地二手房成交量有所回升，导致部分业主报价调高，带动成交价格回升。二手住宅价格的回升，还带动了租金价格的上涨。六大城市中广州租金涨幅最高，达到1.14%。
　　
　　地方“救市”创新
　　
　　为保持楼市回暖的可持续性，包括扬州、芜湖、广州、武汉等在内的多个城市政府都出手微调楼市政策，其中住房公积金贷款成为重要手段。
　　
　　5月8日，安徽省芜湖市住房公积金管理中心发布新政，完善了住房公积金最高贷款额度的规定，意在支持首套房和中小户型房屋的刚需消费。除芜湖外，武汉、沈阳、广州等城市也陆续出台或重申了公积金贷款购买首套房的优惠政策，降低了首次置业者的购房门槛。其中，首套90平方米（含）以下普通住房贷款首付比例最低可达20%。
　　
　　沈阳还将申请住房贷款者的公积金缴存最短时限从一年缩短为半年，山东滨州则将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年，武汉月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%。
　　
　　中原地产发布报告指出，相较于上调普通住宅标准等其他政策带来的购房优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房门槛和成本，对刚需的号召力更大。