多地楼市政策微调 有望刺激建筑陶瓷市场

楼市政策的变化，直接影响到建陶产品的整体需求及销量，是建陶销售的“晴雨表”，牵动着厂商的神经。今年年初，国务院总理温家宝表态，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。一季度楼市状况显示，国家对于房地产调控丝毫没有放松，房产商各出奇招进行促销，仍未能提升销量。这一状况直接影响了建陶行业的销售，“冷”成为行业一季度的关键字。
　　
　　二季度以来，多个地方政府刺激刚性需求，企图提振房产市场，特别是“五一”之后，各地楼市政策微调的消息频出，部分城市房产销量数据显示，地产行业正步入价跌量涨的阶段，销量有持续回升趋势。地产回暖已成为大概率事件，这无疑为建陶行业带来了一缕曙光。
　　
　　楼市微调政策频出刚需主导市场
　　
　　从去年开始，已有多个地方政府微调楼市政策，却又被紧急叫停的事件发生。经过一年多的拉锯与磨合，地方政府出台的微调政策，更多是向首套置业者的政策倾斜，在缓解楼市高压政策对经济带来的负面效应的同时，刺激刚性需求。
　　
　　去年下半年，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州、从化等超过15个城市微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等方式，刺激楼市成交;其中芜湖、佛山、成都等因为调整幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
　　
　　近期，各地方政府发布的一系列楼市微调政策，包括放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、放宽购房落户政策等。首套房贷的系列优惠政策、房价理性回归,带动地产销量持续回暖,在改善房企资金链的同时,地产政策底部放松的预期也正在实现。
　　
　　据资料显示，武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款余额上限，沈阳缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款最低可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛。
　　
　　为应对房价下调和商品房成交量持续萎缩的现状，江苏省扬州市出台“救市”政策，财政局、房管局联合发出通知，对个人购买成品住房进行奖励，2012年7月1日起执行，执行期暂定一年，并根据购买面积制定不同的奖励额度。
　　
　　除了各地方政府的政策微调外，各大银行也针对首套房降低首付比率、下调贷款利率。
　　
　　有关人士认为，各地楼市政策微调，一方面是契合中央经济工作会议扩大内需的精神，同时能够保证中等收入者购买力的有效释放，避免房价下行的效果被抵消。另一方面，房产经过一年多的调控，已经将原来投资投机型需求挤出，政策微调的前提条件已经具备。尽管中央对于地方政府幅度不大的“微调”多采取默许态度，但对部分涉及变相松动二套房限购等明显托市行为进行严格监管，也有不合理政策被叫停的案例。这对于房价理性回归，释放刚性需求，楼市健康平稳发展有利。接下来房产的调控政策可能放在更大的经济格局中进行微调，适应各地具体情况的同时，更好地贯彻中央经济工作会议精神。