嘉定板块刚需产品扎堆 众开发商决战嘉定楼市

楼市成交持续低迷，但购房者对于嘉定新城的热情似乎并未退去。
　　
　　实际上，在众多刚需集中板块中，嘉定新城凭借更低的房价以及良好规划而逐渐成为诸多刚需购房者的首选板块。作为沪上刚需较为集中的区域，嘉定在房价调整后有一个集中量的快速增长，今年一季度区域新房成交20.11万平方米，占全市的33%，而供销面积比之间的差距也较去年同期出现缩减，约为1.3:1，去年一季度则为1.4:1。
　　
　　21世纪不动产上海区域市场研究部陈颖雅表示，嘉定城区之所以在众多类似板块内脱颖而出不外乎三点重要原因：第一，交通优势及配套，目前已有轨交11号线，未来还将贯通轨交13、17号线嘉定段，发展潜力不可小觑；第二，嘉定板图上楼盘较为集中，且大多为知名品牌开发商，购房者挑选余地较大；第三，价格优势。就在刚结束的五一房展会上，参展的嘉定部分刚需楼盘虽然大多未明确标示降价促销信息，但其现场报价已较此前的成交价有较大程度的下滑。
　　
　　品质攻略
　　
　　纯轨交房定义精装居住生活概念
　　
　　目前嘉定新城共有在售公寓项目46个，仅次于浦东新区的在售楼盘数量，且基本以刚需产品为主。业内人士表示，嘉定区主流供应产品一直在90平方米以下，完全针对的是目前刚需的客户群，尤其在调控政策之下，相对首次置业的刚需市场受到的影响较小。其中，目前已实景交付的好世皇马苑刚迎来第一批业主满意入住，且买家基本以刚需、改善型为主。作为好世置业在嘉定新城的第一个精装公寓项目，加之区域内有绿地、龙湖、保利等大型房企进驻，轨交房开发和供应呈现白热化的趋势，因此好世皇马苑力求在房型、品质等方面打出区域标杆的旗帜。
　　
　　除了主推约83-140平方米二房和三房以满足各种置业需求外，项目全线采用精装修设计，依据“东京精装居住生活理念”，以保证楼盘的高质量高品质；在品牌选用上也精选世界著名家装品牌。值得一提的是，作为“纯地铁房”的好世皇马苑还将轨交房的优势发挥到极致，特别设置的连廊可直接连通小区入口与地铁站厅，真正实现地铁到家的舒适生活。
　　
　　价格攻略
　　
　　低价促销售热卖公寓后再加推别墅
　　
　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，成交量的反弹依然需要降价楼盘和高性价比楼盘拉动。从4月成交来看，成交量最大的中低价位楼盘天居玲珑湾凭借价格优势一路领跑全市的商品住宅成交，成交面积为2.7万平方米，成交套数为307套，这也是上海近期少有的均价低于1万元的楼盘。
　　
　　而就在去年，天居玲珑湾以270万元起这一相当于公寓的价格首推联排别墅项目“赖特艺墅”，开盘即去化8成。其主推户型为152-255平方米，6.6米客厅挑空设计可实现住房面积的高效利用。除了附赠前庭后院、露台及南北花园等面积外，各种户型还享有高附赠空间地下室，面积64-118平方米不等且层高均达到3米，占总面积的40%以上。
　　
　　区域分析师表示，天居玲珑湾所在的嘉定板块在售的别墅项目不多，除了老城区的保利梧桐语外，嘉定本地人在别墅上选择的余地并不大，随着天居玲珑湾的上市，将逐渐填补板块内别墅置业的空缺。而其较高的性价比和靠近轨交11号线的地理位置，也将成为区域内改善型置业的首选。据悉，项目将应市加推该经典畅销的赖特艺墅。
　　
　　闵行板块
　　
　　满足市场需求嘉怡水岸成嘉华今年主力产品
　　
　　“今年大舆论都在鼓励刚需，嘉华也认同这个大趋势。嘉怡水岸在调整后加快了开发节奏，迎合市场需求做出定价。但是嘉华的产品线不会出现改变，仍旧是以高端住宅为产品开发方向。”嘉华投资有限公司副董事谷文胜表示。
　　
　　据了解，该公司位于闵行紫竹板块的嘉怡水岸将于5月中旬推出184套房源，由联排别墅和小高层组成，户型从90平方米2房、130-140平方米3-4房不等，均为毛坯交付。消息一出就引来不少刚需客户的关注。
　　
　　作为国家级高科技园区同时也是上海知识经济的引擎之一，紫竹科技园区规划有人文高校区，高科技企业也纷至杳来。众多白领因优越的就业和生活条件，纷纷涌向紫竹板块。
　　
　　资料显示，嘉怡水岸规划有住宅、商业及Loft等多种形态，以优雅的建筑风格，现代的表现手法，刻画出大气雅致的艺术气质。
　　
　　据了解，该项目自4月初对外开放以来备受市场关注，约有千余组购房者咨询。而近期，嘉怡水岸更是和交通大学举办联谊活动，也获得众多交大教师的好评。
　　
　　张江板块
　　
　　汤臣豪园四期直迎民生需求张江高科技园区员工可享九六折优惠
　　
　　位于上海张江高科技园区板块的汤臣豪园四期B标项目近日正式开盘。据悉，此次开盘的四期样板房包括108平方米两房和130平方米三房。汤臣方面表示，此次以100平方米左右为主要房型进行销售，总价将在年轻购房者可以承受的范围内。“汤臣豪园四期以服务和解决张江高科技园区员工刚性置业需求为首要开发目标，只要是张江高科技园区的正式员工，都可在购买张江汤臣豪园项目时享受九六折优惠。”张江汤臣豪园营销总监鲍海峰表示。
　　
　　在售楼现场的采访中，许多首次置业的业主纷纷表示，张江汤臣豪园项目经过多年的发展，周边商业、生活、娱乐、办公、教育配套设施日趋完善，是年轻人理想的居所典范。
　　
　　实际上，自从张江汤臣豪园项目推出以来，也带动了周边商业、办公及教育配套设施如雨后春笋般迅速发展起来，如附近的传奇商业广场，已成为该区域内商业焦点项目。而张江汤臣豪园四期的教育配套更是其中重要的亮点，项目板块内逐步完善的从幼儿园、小学、中学甚至高中、大学等丰富的教育设施，为年轻业主的学习需求及下一代的教育问题提供了便利的选择。
　　
　　热销看板
　　
　　改善型进场或将唤起中心城区楼市成交复苏
　　
　　自2011年限购令实施以来，中心城区楼市无论在成交或在促销上都处于不温不火的状态，购房者数量的萎缩以及产品保值性的不确定使其难以出现火爆的成交场面。而一季度中刚需项目大量被去化给中心城区的项目入市提供了空间上的保障。
　　
　　位于浦东北蔡板块的大华锦绣华城·珐朵公馆4月28日加推了132套64-81平方米精装小户型房源，当天即成交90余套。上海中原地产研究咨询部分析指出，该项目以现代生活园区的高起点定位，在地理位置、交通、生态等方面都有相当独特的优势。内中环线的地理位置颇佳，恰到好处的距离缓解了都市的紧张节奏，有利于形成相对松弛的居住氛围。