再驳茅于轼：高房价不等于高效率

著名经济学家茅于轼经常发表“高房价就是高效率”的论调，高喊“价格万岁”，他认为房价越高，经济效率越高，他反对建经济房，反对经济房里有茅房，他说：“没有把房子卖给出价最高的人，没有效率。”
　　
　　首先，要弄清什么是效率。效率是为保持可以接受的总产出而投入最少的时间、资金和原材料等稀缺物品，简单地说，就是将多余的投入降到最小值。这是对效率的一般解释，主要用于物品的生产阶段。
　　
　　在资源配置上，经济学上用帕累托效率（Paretoefficiency）来解释效率。什么是帕累托效率？帕累托效率指在不让别人的境况变坏的情况下，再也不能使一个人的境况变得更好。在各种资源配置选择中，如果能确保在不损害他人境况的前提下，还能使至少一个人的境况变得更好，这就是帕累托优化（Paretoimprovement）。帕累托效率符合价值规律，即商品的价值量由生产这种商品的社会必要劳动时间决定，商品交换要以价值量为基础实行等价交换。
　　
　　帕累托效率讲的是一个经济体资源配置状态，不是一个人、一个企业或一个行业。对垄断行业，如铁路运输，居民用水，燃气，电，通讯等，可以通过涨价的行为得到利润最大化，使自己的境况变得更好，但涨价使更多的消费者的境况变坏，这就不是帕累托效率。
　　
　　房产市场也是如此。房地产开发商和投机者可以通过“哄抬物价”增加自己的收益，使自己的境况变得更好，但这损害了购房居民的利益，使他们的境况变坏。根据目前的房价，一个人买套房子要74年的收入（剔除为生存购买食品的开支），如果是双职工家庭，那就是两个人37年的收入，也就是说，即使不生孩子、不用水电、不看病、不外出使用交通等，两个人要工作37年才能买套房子，假设两个人从25岁开始工作，那要到62岁才买得起套房子。
　　
　　根据2005年的人口抽样调查结果，中国60岁以上人口占总人口的11.03%，加上60岁以下的高收入或获赠遗产的年轻人，中国能买得起房子的家庭也就是15%左右。
　　
　　2009年12月7日发布的《中国社科院经济蓝皮书》指出：“全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。”这与作者的分析结果一致。这样高的房价让住房消费者的利益受到很大损害，因为房价严重偏离了价格规律，74年的劳动换取一套房子，使公民失去或减少了教育、健康、文化、娱乐、旅游等其他方面的投资和享受，这是对劳动人民的极度剥削，对公民个人和其他行业来说，都是不公正的，是让他们的境况变坏了，这绝对不符合帕累托效率。