开发商加快推盘迎“红五月” 五一推盘量低于预期

随着“五一”小长假以及上半年最后一个楼市传统旺季“红五月”的到来，开发商加快了推盘供应抢占市场的步伐。
　　
　　综合搜房网截至4月26日的统计，本周末及“五一”假期（4月28日-5月1日）期间，上海已确定推盘的项目有6个，房源总计600套左右。随着4月29日至5月2日在上海展览中心举行的“五一”房展会开幕，实际推盘的楼盘数量还将增多。
　　
　　高端楼盘的“变通”
　　
　　6个推盘项目中，位于嘉定安亭板块的嘉实上城名都促销幅度较大。昨日下午，该楼盘售楼处人员称，此次加推房源93套，原价1.4万元/平方米，实际可享受7.8折优惠，折后均价在1.1万元/平方米，此外开盘当天还有买房送车位等优惠。
　　
　　位于浦东花木北蔡板块的大华珐朵公馆报价也有较大幅度下调。
　　
　　“此次加推120多套精装修房源，优惠后的均价在2.8万元/平方米。”售楼处人员称。
　　
　　业内说，该楼盘价格已从3.2万元/平方米一路下滑至3万元元/平方米，甚至2.8万元/平方米，实际开盘价格还有下调可能性。
　　
　　位于嘉定新城板块的绿地缇香公馆推盘量较大，共推出190套80、90平方米房源，均价在1.4万-1.5万元/平方米。
　　
　　除公寓项目外，浦东周康板块的莫奈庄园推出48套202-226平方米联排别墅，总价560万-700万元/套，具体优惠还没确定。
　　
　　银亿集团上海分公司销售总监王士章说，总的看来，上述楼盘定价均较为理性，而目前市场环境下，只有保持周边市场价的8折左右，才有可能热销。从推盘量看，进入4月下旬，推盘量较上半月明显增多，说明开发商欲借“五一房展会”的东风，抢占一部分市场。
　　
　　“5月的推盘量会较4月更大，但成交情况如何，是否会迎来‘红五月’，还需价格的配合。”王士章说，开发商在3月尝到“小阳春”的甜头后，4月的楼市价格出现了促销幅度收窄的情况，导致4月成交量的下挫，“开发商应吸取4月份的教训，在5月份继续以价换量。”
　　
　　此外，王士章说，调控以来，中高端楼盘滞销时间过长，而自今年3月起，一些价格降幅较大的中高端楼盘出现了集中成交的情况，这说明降价能够对中高端楼盘的成交起到一定促进作用。