一二手房4月成交下跌 申城楼市进入新一轮博弈期

根据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计，4月前22天，上海新建商品住宅累计成交43万平方米，较3月同期回落12.6%，其中4月16日至22日共成交1183套房源，成交总面积为15.2万平方米，环比分别回落11.5%、0.15%。4月近3周的平均成交面积仅为13.7万平方米，远低于3月周均18.2万平方米的水平。
　　
　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，3月成交量反弹，主要源于近期开发商在去化压力下的促销幅度，及1、2月积累的需求释放形成所谓的“窗口期”。随着累积需求释放，有效需求总量会有削弱，预计后续1至3个月内的成交量会出现整体平稳、小幅波动行情。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期楼市成交继续缩量与此前新建住宅供应突然缩减不无关系，同时，在价格成为购房者首要考虑因素的当下，市场降价势头逐步企稳，买卖双方“拉锯战”再现，也制约了成交量进一步释放。
　　
　　伍惠敏认为，在调控压力下，当前住宅市场正处于历史低位，除了公开打折的楼盘外，大部分项目都存在议价空间，其中甚至包括此前始终不愿加入促销行列的高端项目，但就此断言“房价底部”为时尚早。目前环境下，任何中高幅度的价格反弹，都可能招致政策面再次强力介入，这种反弹也就只能是昙花一现。
　　
　　相比一手房市场，二手房市场博弈的态势更明显，4月以来，全市二手房成交量较3月同期下降15%左右，其中徐汇、黄浦、静安等市中心区域降幅更大。根据汉宇地产市场研究部对全市百家门店成交统计，4月上半月成交的案例中，议价空间普遍回落至2%—3%左右，超过5%的一单都没有，零议价成交也不在少数。
　　
　　21世纪不动产上海锐丰复城国际店分行经理孙林表示，随着近期楼市利好政策频现及前期观望群体介入，板块内房东心态有所转变，不仅诚意房东让利空间出现缩减，更有部分房东选择提价，幅度维持在5%左右，提价项目在总挂牌房源中占比约10%。但孙林表示，除了少部分户型楼层较佳、具额外价值的提价房源能吸引潜在购买力关注外，挂牌房源提价后基本少人问津。
　　
　　在住宅市场整体交投再陷僵局的同时，别墅及中高端市场则延续“以价换量”的积极态势。上周本市新盘销售冠军是位于周康板块的“御沁园”，共签约94套别墅房源，销售面积17558平方米，实际成交均价为2.39万元/平方米，低于预售最低报价2.5万元/平方米。在此项目热销的带动下，上周本市别墅合计成交159套，环比提升109.2%，创年内单周别墅成交套数最高记录。