粗放型转向精细化 全装修一体化设计成共识

坯房业主常有这样的困扰：“装了地暖以后，层高缩水了很不舒服”，“现在很多住宅新技术比如顶棚辐射采暖制冷系统，自家装修根本就实现不了”，而所有这些困扰通过“建筑设计与室内设计一体化”的全装修房都可以解决。
　　
　　从2002年开始上海推广全装修，开发企业对全装修的认识起初只停留在毛坯加装修的概念，而经过十年的实践，目前“建筑设计与室内设计一体化”理念已成为开发企业共识，全装修带动了整个行业从粗放型到精细化的转变。
　　
　　空间利用率高了
　　
　　将客户使用需求融入装修需求，并将装修需求融入土建与安装需求，从而实现一体化设计的才是真正的全装修房。一体化设计带给业主的直接感受就是全装修功能设计更为合理，居住更为舒适。
　　
　　全装修一体化设计可以最大程度地利用空间，空间分割更为合理。例如华润中央公园全装修一体化设计方面都很到位，开发商整合了设计院的最优资源,全装修户型设计的标准化与产品模数化做到很好的匹配。如依据厨房层高，一体化设计并将吊柜做到顶，不仅能最大程度利用空间，还能防止吊柜顶部形成死角。
　　
　　万科对于一体化设计作了很好的总结：设计优先考虑用户对功能和性能的要求。其收纳系统设计最有特点,收纳空间的精细化程度很高，比如男衣柜则要细化到短衣、长衣、长裤、折叠衣物、皮带、领带、穿衣镜的位置。
　　
　　新设备运用多了
　　
　　通过全装修一体化设计，新设备、新技术的运用将更合理。例如朗诗集团采用恒温恒湿恒氧技术和中央热水系统，这些集成设备只有开发商做全装修项目才可能采用。近年来朗诗已经为众多住宅项目提供了综合节能率高达80%的高舒适度、低生活成本的绿色科技住宅。朗诗的住宅项目通过埋设在楼板内的均布水管，依靠常温水为冷热媒进行辐射制冷制热。城建置业开发的大宁瑞仕花园除了采用全进口高端配置的中空铝合金门窗和整体橱柜外，还首度尝试采用了领先的中央空调、地暖、生活热水一体化系统,在夏天制冷时，可将制冷时的废热进行回收，用于加热生活热水，从而节约了加热水的费用，也减少了小区的“热岛效应”。
　　
　　全装修一体化设计还可以使层高设计更为合理。假如是层高只有2.7米左右的毛坯房,安装中央空调和地暖后，层高和空间将大为缩小。全装修一体化设计可以解决这个问题。
　　
　　明捷置业开发的品尊国际就在建筑设计时预先考察可能对层高、降板、设备平台设置等有影响的空调、地暖等，并进行结构降板处理，从而不会因为安装了设备而影响层高，影响了住宅的舒适度。
　　
　　设计更精细了
　　
　　开发商在全装修一体化设计中除了关注基本的点位设计合理外，还越发关注业主人性化需求以及精细化设计，并参与部品件设计。如仁恒森兰雅苑的独特的可升降的衣架，也是人性化设计所在。设计细节的变化提升了舒适度。还有古北御庭项目在开发中，尝试将新风系统巧妙与门窗系统相结合，采取可调节室内通风量的房屋呼吸系统，让新鲜空气先进入主要居室，将污浊空气排出室外，从而满足了业主绿色环保的要求。
　　
　　全装修住宅设计的精细度还体现在从室内向室外逐渐延伸。有的品牌企业着力“将项目融入在周边的自然环境中”，如金大元·御珑公馆和恒盛·尚海湾。位于上海唐镇的金大元·御珑公馆，传承集团高端精装经验的纯法式设计。在御珑公馆面市前，经过金大元集团国际化视野改造，将4万平米的天然河塘绿化打造成一座法式风格自然公园。在项目内部精心设计绿化园林，结合微地形设计形成非常有层次的植物群落，植物品种突出绿色及四季色叶变化，形成居住建筑与自然环境的协调合一。开发商恒盛地产则认为，房子要让人有归属感，并与周边环境相协调。恒盛地产将艺术地产融入全装修开发，艺术地产属于一种创新的开发、经营模式，该理念将房子所承载的居住功能提升到对居住者的人文关怀。恒盛·尚海湾项目，设计上将江景的价值凸显出来，把平层的功能区分更加人性化。
　　
　　为了更好地实现全装修房设计，不少企业已经建立了住宅产业化基地为项目提供支持，如新城、仁恒等，其中仁恒对于住宅产品的新技术、新工艺，在项目开发前需在产业化基地进行实验比对后方采用。比如外立面的耐久性试验、仿石材干挂工艺、隔音降噪的试验等在其产业化基地都有体现。