刚需乏力 楼市房价反弹无望

楼市低迷的现状，让很多人把楼市未来真正的动力寄托于供需一族，将刚需视为楼市复兴的基础。在一个正常的市场里，消费需求的确是一个行业发展的重要动力，但是在中国楼市，这点却不一定准确，倒不是刚需族不想买房子，而是他们买不起房子。在刚需乏力的前提下，楼市房价想要反弹的难度恐怕不小，只有居民收入迅速提高的同时，房价继续往合理区间回落，这样刚需才能够对楼市走势产生积极的影响。
　　
　　中国经济高速发展的时代已经持续了三十来年，国家整体财富有了极大的增长，这已经是世界经济领域的一个让人赞叹的奇迹了。虽然做大了财富蛋糕，但是因为权力主导下的分蛋糕并不公平，导致贫富差距的鸿沟过大，楼市亦呈现极端化的两极发展势头：贫者想要购买一套属于自己的房子可能一辈子都是一个梦；富者买房子就像买白菜一样轻松随意。在楼市新闻中，不时可以见到那些穷人为了房子而做出各种牺牲，最终也只能望房兴叹；当然也可以不时见到富人整层整层买楼，甚至进军海外房地产市场。对楼市而言，真正意义上的刚需族应该具备两个条件：第一是有为了安居生活而购买房子的需求和欲望，第二是具备购房的经济条件和实力。在中国所谓的刚需群体当中，具备第一个条件的人很多，但是两个条件都具备的人不太多，这就导致刚需乏力，不能成为推动楼市复兴的动力来源。
　　
　　要想刚需族真正成为楼市房价反弹的力量，肯定要迅速提高社会公民整体性的人均收入水平，但是这是一个长期的过程，即使人均收入实际年复合增长率达到10%以上，估计也还是有很多人照样买不起房。如果居民收入能保持一种稳定的长期的增长态势，或许十年以后刚需族的大部分就能够考虑买房的问题，但是开发商等楼市既得利益集团最希望的就是楼市房价一年半载就反弹，这个目标或许不容易达到。
　　
　　让楼市销售回升最现实的方法就是“以价换量”，只要房价下降到一定的空间，自然就会吸引不同层次的刚需购买力的释放。有人预测中国的房价会大跌，其实这应该是一个大致趋势，虽然房价表现依然坚挺，但这种坚挺只是楼市高潮时房价泡沫的一个惯性延续，是没有真正的支撑基础的。只要房价下降到合理价位，比如说下降到著名的“总理房价”，不少人或者家庭就能够承受了，自然就会考虑购房的问题，在这个前提和基础上谈刚需才有实际意义。
　　
　　刚需乏力，楼市房价反弹自然无望，只有尊重刚需的愿望和市场经济的基本规律，楼市才能够健康发展。