打折催生楼市“小阳春”

刚刚过去的清明节假日期间，北京、上海、深圳、广州等一线城市楼市成交活跃，延续3月以来成交回升的态势，刚性需求依然是市场主力。不过，业内人士表示，随着刚需陆续释放，如果开发商优惠促销减少，未来楼市成交量能否继续活跃存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商主动降价，才是市场真正回暖的“强心剂”。
　　
　　在房贷有所松动、刚需集中释放的情况下，3月上海楼市迎来“小阳春”。3月上海新房成交量达到79.89万平方米，环比增长98.15%，同比上涨94.70%，而上一次成交面积超过80万平方米还要追溯到2011年5月。成交回升，许多项目从降价打折回到原价，甚至价格较之前略微上涨，导致3月上海新房成交均价有所上扬，为22138元/平方米，环比上涨11.67%。
　　
　　北京住宅市场也出现回升态势，北京住建委网站数据显示，3月北京新建住宅签约套数为8085套，除去保障房后成交量为6655套。这一成交量较前两个月有明显上涨，环比上涨46.6%。
　　
　　低价项目成交占据北京楼市的主流，今年一季度成交前20名的住宅项目均价仅为14741元/平方米，20个热点项目中，19个项目为郊区项目。
　　
　　3月广州楼市也呈现价跌量增的格局，广州新房成交套数为6912套，环比上涨55.1%，同比上涨44.6%；均价11164元/平方米，环比下降0.7%。
　　
　　深圳3月新房成交3285套，环比上涨70.12%；成交均价17420元/平方米，环比上涨3.36%。
　　
　　在“小阳春”行情中，为加紧回笼资金，上海高端住宅开始加入打折降价的行列。不过面对3月成交回升，不少之前大幅优惠的楼盘悄然上调价格，取消优惠。统计显示，与2月相比，上海3月份涨价的楼盘增加14个。相关机构预测，4月份上海预计有253个项目有折扣优惠，相比3月减少23个。
　　
　　对此业内人士表示，两会之后，房地产调控政策明确不放松，楼市库存压力以及愈发强烈的资金压力迫使房地产企业降价促销，推行“降价换量”策略。随着4月楼市新开盘量的增加以及降价促销力度的加大，房价可能将进一步回落，已经降价到位的项目将逐渐获得市场认可。