楼市需要的精装修标杆及装修市场发展趋势
人们对居住品质的要求越来越高,精装修房渐成流行。从另一个方面而言,精装修成品房的低碳优势也已经越来越得到认同。精装修不仅能为业主省下耗时耗力的精装时间,而且能从根本上避免毛坯房造成的二次装修浪费和污染,在极大降低能耗、物耗和成本的同时,能有效实现房产品的整体价值。
什么样的房子才是好的精装修房?精装修房市场又将呈现出怎样的发展趋势?业内人士各有精彩观点。
杭州精装修房比例低于深圳上海
虞晓芬浙江工业大学经贸管理学院院长、房地产研究所所长
现在杭州的精装修房子越来越多了,但与北京上海等城市相比,精装修比例还是偏低的。大致有以下几个原因:
首先是重视不够,给予的政策优惠和支持力度也不够。上海前几年为了推动精装修房的开发和销售,就出台了允许一本合同两张发票的规定,这样精装修部分就不需要缴纳契税,上海还出台了一个政策,就是在市中心土地出让时,把精装修作为强制性的指标列入出让合同中,规定开发商将来必须提供精装修产品。
第二,与相当一部分开发商还不具备相应的开发能力和管理能力有关。精装修房开发比毛坯房难得多、复杂得多。能够开发精装修楼盘实际上是一种实力的体现,也是一种能力的标志。
第三,很多消费者还没有真正体会到精装修房的好处。
总之,开发精装修房符合建设低碳社会要求,也有助于推动行业进步、提升企业竞争力、满足购房者需要,因此代表未来的发展方向,也具很好的发展前景。杭州目前精装修房的比例太低,与深圳70%、上海40%-50%的比例有着明显差距。
精装修要细分和个性化
吴忠泉金都房产集团总裁
精装修房的市场接受度现在越来越高了,整体而言,我觉得这个市场目前的优势比问题要多。
无论从环保还是舒适的理念上,精装修房都是一个必然的趋势。而且,现在我们也开始越来越多地考虑细分和个性化的问题。
事物刚开始的发展总是由点到面的,一开始,可能大家都在用一些高级别的配备树立一种行业的标准,随着市场和产品的不断成熟,精装修的细分也成为趋势。
这个细分,首先可以从户型上,大的房子空间相对奢侈,洗手间和厨房也更大,而90平方米以下的中小户型对实用空间的要求就更高,在精装修设计的过程中就应该充分考虑到这一点。
另一个细分,是产品的不同档次类型上,不同价位的房子,比如单价3万元以上的就应该有豪宅的精装修标准,2万元左右的房子就应该有相配备的精装标准。精装修不是豪宅的专利,从某种意义上而言,普通公寓更需要做精装修,因为普通公寓对住宅产品的实用性要求更高,而好的精装修可以更好地来实现实用功能。
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- 编辑:孙宏亮
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