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房地产企业精装路线受挫 毛坯大战即将打响

记者对比发现3月广州楼价总体上仍以平稳为主
  
  广州三月跌价幅度最大的增城金地公园上城,2月均价8300元/平方米,三月均价6100元/平方米,跌幅高达26.5%。然而,跌价背后是2800元/平方米的豪华装修变成毛坯。房价到底是跌了还是没跌?
  
  记者昨天仔细分析了3月份广州各个楼盘的价格情况,发现跌幅居前的楼盘大部分只是“脱了卖”,特别是3月跌幅TOP10楼盘中,就有一半是因为“精装变毛坯”发售,降低了价格。这种“毛坯大战”从南沙、番禺、花都开始,波及增城、天河等区域,一波更甚一波。
  
  广东省房协会长蔡穗声日前在接受记者采访的时候就表示,因为楼市调控,不少开发商精装修路线开始动摇。如今,广州的楼市就在上演这一场“毛坯大战”。“脱了精装修”的毛坯房剥离了装修成本价,在吸引刚需受众中,具有很大吸引力。
  
  由数据监控中心统计,3月份广州有40个降价盘,降价幅度超20%(含20%)的楼盘有6个,其中就有3个盘降价原因系由于“精装改毛坯”。而以3月广州楼市跌幅前十的楼盘中,就有一半是因为“精装变毛坯”发售,降低了价格。
  
  “‘裸卖’促销说明了越来越多开发商愿意在价格上做出让步,但房价并未‘真降’。”专家表示。
  
  不仅仅只是刚需楼盘,即便是高端楼盘,也开始加入了“毛坯大战”。比如天河的瑞安创逸,发售均价从2.8万元/平方米急降至2.1万~2.2万元/平方米,出现了至少6000元/平方米的跳水。主要也是有一批单位从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”。
  
  记者踩盘:
  
  南沙七成在售项目降价有楼盘报价降22%
  
  在40个降价盘中,中心六区11个,另外29个分布在郊区,花都和南沙的降价项目最多,分别有11个和10个。

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