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楼市滞销窘境继续 48家上市房企库存可卖四年多

预计坚持“降价跑量”策略房价继续下降空间或有限
  
  楼市寒冬让房地产企业陷入“滞销”的窘境,存货激增、负债攀升、融资受限促使房企加速“降价跑量”。
  
  据中国证券报记者统计,截至27日,按照申万一级指数分类,沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报,剔除ST公司和不可比因素后,48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元,同比增长45.8%。以去年的开发和销售进度计算,48家房企目前存货的消化周期达4.62年。
  
  进入2012年,房企争相启动大范围降价促销活动。业内人士指出,今年“降价跑量”、快速周转将是多数房企坚定不移的策略,但由于房企整体的现金状况正在好转,预计房价继续下降的空间不会太大。
  
  存货周转延长9个月
  
  统计数据显示,2011年,48家A股上市房企实现营业收入合计2233.95亿元,同比增长26.4%;营业成本1286.34亿元,同比增长22.2%;A股房企的整体营业利润率有所提升。但由于存货激增,各房企的存货消化周期大幅延长。
  
  按房企存货和营业成本计算,2011年末48家A股房企整体存货的消化周期达到4.62年,而2010年末,这些房企整体存货的消化周期为3.84年。这意味着,2011年末A股房企的存货周转天数同比足足延长了9个多月。
  
  48家A股房企中,有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%,有7家房企的存货同比增幅超过50%。其中,万科A以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股榜首。去年底,万科的各类存货中,已完工开发产品72.4亿元,占比3.5%;在建开发产品1380亿元,占比66.2%;拟开发产品629.9亿元,占比30.2%。同期,万科的存货周转天数已达1442天,同比增加105天。
  
  对于市场走势,万科指出,公司重点关注的14个城市(深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉),继2010年成交面积同比下降29.6%之后,2011年继续下降19.2%。14个城市2011年第二、三、四季度的住宅批准预售面积相对第一季度分别增长77.5%、100.3%和86.4%,但成交面积分别下降15.8%、10.2%和15.9%。由于新增供应增加而市场成交下滑,存货规模持续上升,去存货周期不断延长。

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