房地产:政策博弈胶着,楼市成交趋稳

本周光大地产组合表现回顾:沪深两市下滑,组合略劣于行业本周沪市大盘下跌2.30%,深证成指下跌3.83%。地产指数显示,行业本周下跌0.98%,我们推荐的组合整体下跌1.92%,略劣于行业。推荐组合其中阳光城上涨2.77%,保利地产下跌2.03%,华业地产下跌0.63%,荣盛发展上涨2.67%,华夏幸福下跌10.23%。继续看好,建议买入,详情请见深度报告《华夏幸福:园区开发航母扬帆起航》及年报点评《华夏幸福:招商引资远超预期,上调目标价至35.2元》。
　　
　　本周地产策略:政策博弈胶着,楼市成交趋稳本周行业整体处于僵持阶段。从政策方面来看,国务院再次提出要扩大房产税的范围,试用市场化的手段协助房地产改革。人民日报19日发表的文章中强调坚持调控不放松外,还直言楼市调控政策"需要进行适当的调整"。
　　
　　我们依旧认为展望未来几个月,房地产调控只有进一步放松的可能,不存在出台更为严厉政策的可能性。房地产投资的下滑拖累经济的情况出现时,地方政府救市也有可能成行。资金面来看,首套房贷部分地区已经下调至85折,对于刚需的扶持还在进一步加强。本周楼市成交量趋于稳定,由拟周成交数据来看,本周成交量环比下跌3.9%,同比上升65.63%。但库存率依旧在上升,行业逐步进入去库存的周期。总体看,房地产行业处于楼市、政策面向好的趋势,我们继续维持买入的年度策略评级,看好地产股,推荐华夏幸福、冠城大通、阳光城、保利地产、宁波富达、荣盛发展和华业地产。
　　
　　本周行业组合:重点推荐组合龙头企业:保利地产自下而上:华夏幸福、冠城大通、阳光城、宁波富达、华业地产、荣盛发展本周楼市成交回顾:本周通过拟周成交数据得出的结果显示,本周楼市成交量回升,23个城市中,11个城市高于上周拟周成交量,涨幅前三的是宁波、惠州和北京,拟总周成交下跌3.91%;18个城市高于去年同比的成交量,涨幅前三的是苏州、济南和惠州,拟总周成交同比上涨65.63%。二手房成交量呈现区域差异化,北京和深圳成交套数上涨15%以上,成交面积上涨20%以上,天津成交套数和成交面积下跌6%,杭州成交套数上涨16%,成交面积上涨13%。
　　
　　行业动态:1.国务院再提扩大试点范围深圳广州有望接棒房产税试点2.30城市近9成银行首房利率回归基准沪津穗重现85折3.人民日报吁楼市政策微调:"择机调整限购范围"