卫浴市场 2012将成保障房装修年 卫浴企业厉兵秣马

中央经济工作会议在北京举行。在宏观调控关于楼市政策和保障房安居工程的论述中，会议提出了要抓好保障性住房投融资、建设、运营、管理工作，逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工住房困难。全国住房和城乡建设系统工作会议也有相似的描述，保障房建设将进一步深入。“2012年全年要基本建成500万套以上保障房，竣工量要高于2011年，使更多困难群众早日入住。”国务院副总理李克强在全国住房保障工作会上如是强调。
　　
　　记者了解，2012年全年保障性安居工程开工总量基本确定在700万套以上，对2012年内竣工的保障性安居工程总量目标，确定为500万套以上。加上2011年开工2012年建成的保障房数量，据测算，2012年整体保障房在建规模将达到约1800万套，约1000万套将投入市场使用。
　　
　　无论是严厉的楼市调控政策还是保障房安居工程建设，对于建材链条产业来说都具有导向意义。从2008年的金融危机，到2009、2010年上半年的复苏，再到近一年半的大规模调控，建材行业无一不是深受其影响。“在2012年，我们将会有大动作。”佛山某大型陶瓷企业人士告诉记者。对于已经来临的2012年，房地产市场仍不容乐观，但家居行业却仍然是个未知数。有家居企业人士告诉记者，在今年，将有可能迎来新一轮的行业转机。
　　
　　记者调查各地市场得知，按照正常的楼盘交付期限计算，在今年将会迎来一个大的收楼潮。在2010年前后成交的大量一手住宅将在2012年正式交付。由于在2010年限购仍没深入执行，房地产市场成交非常旺，这一波住宅交付潮将直接为新一年的家居和家装市场带来大量的装修、家具需求。
　　
　　在广州，2010年还有一波保障房的交付使用，甚至包括在去年底已经交付的芳和花园等等限价房。这些保障房尽管对于市场中的中低端产品需求较大，也可以为企业开拓出新一批客户。无论是商品房还是保障房，在今年这一波交房潮中，大部分的买家都是首次置业者，对于家具和家装的需求量也较大，有可能在新的一年里盘活整个家居市场。
　　
　　近日，北京市保障房建设第一大户住总集团，与12家知名材料供应商签署了战略协议，将一些知名企业产品引入保障房建设，其中有金隅涂料、立邦漆、奥的斯电梯、龙甲防盗门等。“此次签约的第一批知名企业，涉及电梯、钢材、门窗、户门防火门、涂料五大类。”该集团董事长张贵林表示，“十二五”期间，住总集团每年都将为北京市建设100万平方米的保障房。
　　
　　德尔集团董事长汝继勇向记者表达了他对保障房拉动地板业销量增长的信心，他指出国家十二五规划，让我们看到政府对于人民生活环境改善的重视，而在保障如何让每个家庭都有新房住的问题上，温总理两会期间所提出的保障房5年内要达到3600万套的数字，从未来成长空间来看，对行业发展更是一个利好消息。当然这一块市场增长的同时，实际上本身原有的二手房也需要改造，所以环境和需求，在这个过程中，未来五年对于地板企业将是一个很大的爆发点。
　　
　　2012年对于卫浴企业来说无疑也具有极大的吸引力。笔者在走访大量卫浴企业中了解到，2011年就已经有不少企业切入保障房市场，而2012年的保障房市场将是这些卫企战略发展的重点，也是卫企间争夺市场的焦点。保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。因此这就决定了保障房装修所选用的卫浴产品并不会太高端，一般选用性价比较高、有品质保障的中低端产品。也正因为如此，卫浴企业面临着不小的抉择。据记者了解，对于保障房，国内高端的卫浴材料商并不是很愿意参与，因为保障房的特有属性，在集中采购过程中压低价格所带来的利润少之又少，还会损害到自身的品牌形象。