房地产开发商让利求售 利润率向合理水平靠拢

因为利润率高，中国房地产业在过去一直被冠以暴利之名。然而，面对严峻的楼市调控政策以及土地、人工、财务等成本增加，2011房地产行业净利润率出现下降迹象。
　　
　　利润率预期普降
　　
　　万科3月12日公布的去年年报显示，2011年，万科销售额达到1215亿元，同比分别增长12.4%。继2010年万科销售额突破千亿后，再次蝉联行业销售冠军。实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。
　　
　　在各项指标中，利润率指标的变化引起各方注意。年报显示，2011年万科房地产业务结算毛利率28.79%，较2010年下降0.96个百分点，结算净利率15.01%，较2010年下降0.51个百分点。
　　
　　对此，万科董秘谭华杰指出，2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目，当时市场价格尚未出现明显调整，只是随着市场调整的进行，销售的困难程度增加，公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降，但并不明显。
　　
　　谭华杰同时表示，2011年下半年后，市场景气度下滑，企业打折促销行为增加，住宅销售的毛利率亦不可避免地受到影响。预计未来一段时期，公司的结算毛利率和净利率相对于2011年将有所下降。