房地产调控环境将趋稳定

“一些地方房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”温家宝总理3月14日在十一届人大五次会议记者会上关于房地产调控的论断，引起了广泛震动。当日深沪股市下午的骤然跳水，而地产股更是纷纷下跌，从中可以看到市场对于未来一段时间内房地产业前景的预期。
　　
　　纵观本年政府工作报告中，针对房地产行业发展着墨不多，但内容言简意赅，明确提出“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设，在确保质量的前提下，基本建成500万套，新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施，增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度，促进房地产市场长期平稳健康发展。”
　　
　　在业内人士看来，这些举措可归纳为两大方向：第一，调控持续不放松。第二，加快长效机制建立。
　　
　　中地行分析人士表示，经过2010年至今中央对房地产市场持续调控，抑需求、压投资、增供应、强保障，房地产市场显著萎缩，投资离场，价格升幅放缓并逐步显现调整趋势，中央显然已紧紧把握着市场的脉搏。虽然目前国内外经济发展面临挑战，但国内正在加快经济转型的进程，促进产业结构优化，控制投资，扩大消费，投资过盛、不可持续的房地产业发展必然受宏调限制。目前房地产市场业已收紧，价格合理回归已成趋势，未来宏调重点就在于巩固成果，理顺宏调与市场的关系，即加快长效机制建立，因而，完善保障性住房体制，扩大房产税试点工作，建设城镇住房信息系统成为本年调控重点。
　　
　　分析观点认为，眼下市场认为房地产不能长期受限的原因主要有三个：第一是对经济发展的影响，房地产产业链庞大，能极大拉动内需，长期受限将极大影响经济发展；第二是货币流动性过大，房地产是社会的储金池，一旦受限，将有大量资金涌向民间领域；第三是土地财政问题，房地产不振将致使土地收益不足，难以达到GDP增长目标，此也为鼓吹房地产调控放松最大的声音。这三大“不能”一并构成了房地产调控松绑的“可能”。
　　
　　中地行人士表示，由于目前中央提出转变经济增长方式，通过改革收入分配制度提高居民购买力拉动内需，为经济稳定增长护航；实施稳健的货币政策控制货币流动性，同时放宽垄断领域，允许民间资本进入，为民间资本创造更多的投资渠道；重点推进财税金融体制改革，重新梳理中央与地方的财政关系，解除地方对中央宏调的阻碍。房地产调控有望放松的三大“可能”空间却在本次工作报告中被挤压。
　　
　　分析人士预期，在中央稳健的施政思路下，2012年房地产市场运行的宏观环境将更为稳定，“适时适度”、“预调微调”的基调也让市场各方感受到一丝暖意，未来调控放松虽然几率较微，但趋紧的压力减缓，未来房地产市场将在既有空间内进入自我调息和自然淘汰的周期，市场恢复下，价格和竞争都将同步回归合理。