房屋渗漏水或让70年产权房提前“下岗”

河南省项城市是全国建设工程防水业兴起的发源地，被中国建筑业协会建筑防水分会命名为“中国建设工程防水之乡”。如今，20余万项城防水人凭借过硬的技术和良好的声誉活跃在全国各地，占据着全国2/3以上的市场，一部分人甚至已经走出国门。

　　房屋渗漏水或让70年产权房提前“下岗”

　　日前，新浪家居公布了“2011互联网安居质量大调查活动”（以下简称家居调查）的调查结果，据相关的数据分析显示：高达44.10%的网友认为房屋居住过程中最令人头疼的质量问题是房屋渗漏水问题。
　　
　　中国建筑防水协会信息部主任王旭表示，建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，对建筑安全与建筑寿命具有重要影响，而导致建筑渗漏水的原因往往与设计、材料、施工3方面的问题有关。
　　
　　设计过程埋下隐患
　　
　　设计作为房屋建筑的先决条件，对于房屋的质量具有重要影响。中国建筑防水协会理事长朱冬青认为，房屋渗漏水的问题，大约有10%至20%的比例出现在设计环节。新浪家居调查的结果也进一步印证了这一观点。根据调查资料显示，42.16%的人群认为自己所居住的房屋存在水、电、暖气位置设置不合理的问题，而暖气、排水管等又是发生房屋渗漏水问题的集中地带。
　　
　　王旭告诉记者，从住户长期使用的角度来讲，当前大部分房屋的水、电、暖气设计依然会造成一定的隐患。例如，管电穿出地面越少，渗漏的几率就越低，但是目前的房屋设计管电大部分都是穿出地面的，如果住户不注意维护管理，渗漏出现的几率就会大大增加。
　　
　　除此以外，由于厨房等处的渗漏通常是发生在使用若干年以后的，所以对建筑设计提出了更高的要求。而目前的实际情况是，在近几年房地产开发热潮中迅速拔地而起的房屋，往往更加强调对经济因素和效率的追求，从而忽略了高品质的设计理念。王旭表示，除水、电、暖气位置的布局问题，建筑设计中常见的问题还包括建筑造型、屋面、地下室等由于设计不良所产生的积水问题。
　　
　　防水材料鱼龙混杂
　　
　　除去设计因素以外，问题防水材料的使用也是造成渗漏水的重要原因。从近几年国家质检总局抽查建筑防水卷材产品质量的结果来看，2009年产品实物质量抽样合格率为85.7%，2010年为85.3%。主要表现为可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合标准要求。
　　
　　建筑施工环节的防水卷材的产品质量不容乐观，而被家装环节广泛应用的防水涂料等防水产品也是五花八门、鱼龙混杂。目前市场上的防水产品种类繁多且真假难辨，让消费者难以选择。如果一不小心选择到劣质材料，势必给建筑渗漏水埋下了巨大隐患。
　　
　　东方雨虹防水技术股份有限公司市场总监蒋凌宏表示，建筑防水材料在进入工地之前要有相关的检测合格报告，只有符合国家相关质量标准的产品才能进入工地使用。一旦查出使用假冒伪劣材料，要接受严厉制裁。但也不乏一些投机取巧之流大打擦边球，致使一些不合格产品进入工地，造成严重的质量问题。