两会在即楼市成焦点 房地产调控仍须看

全国两会开幕在即，在两会热点话题调查中，房地产调控进入了民生关注的十大热门话题之列。无论是刚需购房者，还是楼市投资者，他们都同样关心着2012年房地产调控政策的“风吹草动”。
　　
　　开发商“上书”寄望“政策微调”
　　
　　2009年两会期间，地产界代表委员就密集上书呼吁救市，最终促成了“二套房贷松绑”。与09年情景相同，今年两会召开前夕，房地产开发商们再次酝酿一股“上书潮”，重点放在了期望“政策微调”上。虽然当年地产商的死里逃生与金融危机下的四万亿元救市计划有关，但不得不说，是一些过度的救市论调成了当时的推手。
　　
　　从今年的情况看，一股要求放松楼市调控的声音已经此起彼伏，一部分地方政府或明或暗、或直接或间接已经对调控政策开始放水。虽然安徽芜湖的“葫芦”被按下，但仍有多个城市暗度陈仓，让政策微调这个“瓢”若隐若现，尤其是作为楼市风向标的地产股，在两会前已经提前启动，正静待更多微调政策出台。在这样的情况下，为数不少的地产商在赌下半年房地产市场的逆转，也就不足为怪。
　　
　　百姓希望两会重申坚持调控不动摇
　　
　　去年初新“国八条”出台后，经过一年时间，调控取得了初步效果。土地市场由爆炒转为冷清甚至出现流拍；投资投机性需求被逐步挤出市场;楼市交易量大幅下挫；房价停涨，一些重点城市的重点区域还有不小降幅。百姓希望“两会”重申坚持调控不动摇，并及时叫停地方政府放水楼市调控的小动作，再给市场、给百姓吃一颗定心丸。
　　
　　但地方政府和房地产商们也不甘示弱，正在借“两会”到来之际大做文章。这就使得百姓对楼市调控增加了许多担忧。楼市调控是否重蹈无果而终的覆辙？楼市调控政策会否被地方政府彻底放水？是否会借着提振经济、进行微调的名义而实质性弱化楼市调控政策？有人称随着中国经济和城市化进程的不断加快，房价上涨的总体趋势很难改变。到底政策偏向何方，两会之后自有定论。