楼市春归？

2012年春节大假结束后，楼市关于回暖的坊间传言就不绝于耳。现在，即使是普通市民对此也有了最为直观的感受：身边关注楼市的人多了；咨询买房的朋友多了；各个售楼处年前门可罗雀的现象也改善了很多……那么，市场的真实状况究竟如何？
　　
　　据市场人士分析，温州楼市眼下确实起着相当大的变化，这主要表现在以下几个方面：
　　
　　首先是长期处于观望状态的首次置业和刚需购房人群终于有所行动，并从看房发展到下单。第二：市场对于楼市的预期发生显著变化，主要集中在对后市的走向判断等方面。第三：节后虽然上市新盘不多，但针对性强，普遍都以刚需户型为主打产品，并强调高空间利用率，让不少刚需置业者不自觉下单买房。第四：政策作用开始显现，银行信贷政策的适度松开，在一定程度上缓解了开发商的资金压力，也激发了部分再次改善的客户，学区政策的调整也搅动了近期的学区房市场等。
　　
　　在上述几个变化的推动下，据不完全统计，在2月份的前20天内，温州市区共成交商品房270套以上，环比上涨2成多，逐渐增长的看房人群正渐渐向实际购买力转化。
　　
　　在成交结构上，90平方米左右的中小户型，占据了市场关注的绝对份额，也将可能是本轮市场中售出速度最快的户型。以上周开始项目展示的某新盘为例，现场咨询量最多的无疑是90平方米的3房2厅2卫户型。
　　
　　多数受访的市场一线人士都表示，节后温州楼市的总体运行情况大大超出他们的预期，一方面是价格调整到位，刚需购房者很快活跃起来，并带动了相应学区房市场的成交回暖。现在温州楼市的状况和2008年有点类似，都是在淡市下，由刚需置业者直接带动的市场回暖，但是否能进而带动投资者入场，还有待市场检验。徐奇
　　
　　外埠风起：
　　
　　中国指数研究院27日发布报告显示，自去年下半年以来，已有北京、上海、杭州、重庆等十余城市楼市出现政策微调，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。
　　
　　伴随着各地楼市的微调，是各地楼市成交量转现一丝起色。数据显示，北京、天津、上海、南京、广州等城市近几周楼市成交量都在一步步上涨。
　　
　　其中，天津楼市成交量连续四周上涨，上周成交面积突破10万平方米水平。上海近两周成交量大幅上扬，成交面积分别突破20万、25万平方米大关。深圳上周成交量也继续大幅上升，成交面积已达2011年均线水平。广州成交面积连涨4周，上周回升至14万平方米水平。综合
　　
　　2012年春节大假结束后，楼市关于回暖的坊间传言就不绝于耳。现在，即使是普通市民对此也有了最为直观的感受：身边关注楼市的人多了；咨询买房的朋友多了；各个售楼处年前门可罗雀的现象也改善了很多……那么，市场的真实状况究竟如何？