房子过冬 兰州装修建材等相关行业“发冷”

2011年，在国家、省、市一系调控政策的作用下，兰州楼市也如全国行情一样，止步不前。无论是去年黯然失色的“金九银十”，还是龙年伊始春节7天长假的“零成交”，都预示着2012年兰州楼市的前景不容乐观。楼市这个主战场如此冷谈，那么在房地产这条产业链上的其他“蚂蚱”生存状况如何呢？近日，在调查中发现，在房地产前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、装修、家具等相关行业也已面临着重新调整。
　　
　　兰州楼市：龙年春天有点冷
　　
　　从中国指数研究院“百城价格指数”报告来看，兰州房价一直在高位小幅波动，住宅均价从去年初的6045元/平方米，一直涨到了去年10月份全年最高价6223元/平方米。虽然涨幅一直在波动中不断攀升，但售房套数和面积却是一路下滑。下滑的惯性一直持续到今年，据兰州市住房保障和房地产管理局网站数据显示，2012年1月1日至2月22日共成交住房509套，成交面积共55016.32平方米，而去年同期兰州市共成交住房977套，成交面积100575.63平米。成交量同比下降46.5%，成交面积下降45.2%。
　　
　　与商品房的“冷空气”相比，兰州土地市场也异常冷清。截至目前，2012年的兰州还未成交一块土地，与去年前两月成交3块土地相比，“这个春天有点冷”。其实，从去年年底起，兰州土地市场就“冬眠”了，土地拍卖频频流拍。今年，市国土局又提出，争取加大土地供应，但首先要加强保障房用地供应。与之相对应的是，市政府提出，今年全市新建和交付使用保障性住房各1万套。
　　
　　在众多政策的作用下，兰州楼市房价高，许多投资者买房的热情也不高。
　　
　　装修材料商：销售很不理想
　　
　　这个冬天对林先生来说也有点“冷”。他的建材生意在2011年因为受到房地产政策调控的影响，十分冷清。
　　
　　林先生是广东人，在雁滩建材市场经营着一家名叫“广东中力石材”的店，主要销售大理石。林先生在兰州做建材生意有十几年了，妻子、孩子、房子、车子都在兰州。林先生说，从2010年开始，他的生意就越来越不好做了。过去销售一千平方的大理石的利润，现在要卖一万平方才能赚回来。原材料上涨，一平方米从几元涨到几十元；房租上涨，今年的房租比去年又增加了两万；员工的工资也在不断上调。这些成本的累计增高，令本就难做的建材生意雪上加霜了。2月23日，记者在雁滩建材市场看到，有好几家店都关着。林先生说，生意这么差，都不想来了，“这个礼拜连一个客户都没有。”
　　
　　和建材市场邻近的“三森美居”，是房屋装修所需建材销售的大型综合市场。一楼“尚高卫浴”的销售人员告诉记者，2011年的卫浴销售受到了房地产的影响，销售也不理想。五一、十一，商家做活动的时候，人还相对多一些。由于原材料的上涨，卫浴的价格今年还要上涨。销售员说：“一方面是销售不好，购买的人少，另外一方面是卫浴的价格还要上涨。这样的生意可实在不好做。”
　　
　　地板销售同样也不景气。一名地板销售人员说：“由于购房的人少，地板的需求就少了。房子不好卖，地板也同样跟着不好卖。”宽敞的大厅里，除了工作人员以外，只有几位零星的顾客在挑选东西，愈发显得冷清。
　　
　　　　装修企业：寻求转型机会
　　
　　“去年做了好几单装修，到年底一笔款都没收回来，今年一定要压缩业务量，因为做得越多赔得越多。”兰州一家知名装修公司的王总告诉记者，“现在做工程，大多都要垫钱干。又是材料费涨，又是人工费升，所以公司垫付的资金量是相当大的。”但是，春节前，因为产业上游形势不好，王总四处“讨债”竟无多少收获，“只要来了一点钱，也只够给工人和员工发工资的。”并且，自己又由“杨白劳”变成“黄世仁”，很多的材料商也前来逼债，“真的很烦，但也没有办法。”考虑再三，春节长假一过，王总给自己的公司制定了新的策略：压缩装修业务量，再寻找商机转型，“装修这一行和房地产的关联度很高，只要楼市有一点风吹草动，我们就会感到胆战心惊。”
　　
　　和王总有相同想法的装修公司不在少数。兰州市另一家知名装修公司的老总告诉记者，兰州楼市遇冷，房价又高，业主买房已经花掉一大笔钱，所以在装修上就要省着花了，现在，装修材料价格一路看涨，同时人工费也是一年高过一年，“家装的利润空间一缩再缩，真的不好做。好多房地产商都在悄悄转型，只要有机会，我们也考虑将一部分精力用于开拓新业务。”
　　
　　建材商：生意成了鸡肋
　　
　　“钢材的利润也不大，全凭走量。”在西北物资市场做钢材生意的张老板说：“所以，我一年做上千万吨的钢材，资金量很大，风险也很大。如今，房地产市场‘皮软’，我的生意也就成了‘鸡肋’，真是食之无味，弃之可惜。”张老板解释说，虽然房地产市场不是钢材销售的唯一去向，但其所占比重是相当大的。再加上，去年开始，国家宏观政策是收紧银根，地方政策城市建设步伐也随之放慢，很多工程虽然开工但施工率不高，所以，钢材的需求量一路下滑。“生意确实不太好做。我们要先给钢厂打款才能拿到货，但货到手后一时半会又销不出去。对于我们来说，时间就是金钱，货压得时间越长，损失就越大。但在这个行道里经营多年，要放手还很难。”
　　
　　与房地产产业相关的行业还有商砼、水泥、建筑等，但记者调查时了解到，虽然楼市冷清对这些行业产生了一定的影响，但“我们的日子还算好过。”究其原因，就是政府加大保障房建设力度，这些行业还可以在这块“大蛋糕”上分得一块。
　　
　　不过，近年来，兰州市商砼企业迅速增加，这无疑加剧了市场竞争；兰州市预拌混凝土协会2003年成立时不过十来家商砼企业，现在，协会成员已近30家。“房地产市场冷清，大家在其他领域的竞争也就更加激烈。”七里河一家商砼企业的负责人说，“市场竞争愈演愈烈，原料价格愈涨愈高，产品利润愈摊愈薄，生产企业徘徊在保本微利的边缘。僧多粥少、产能过剩，是目前兰州市预拌混凝土市场的真实写照。”