学区房购买高峰即将到来 哪些学区房可逢低买入

    【中国建材网】近日，一则有关浙江将全面推行义务教育中小学“阳光招生”的新闻吸引了杭州众多家长的目光。浙江省教育厅负责人告诉记者，浙江公办中小学择校率坚决要降到5%以下，今后，公办学校在核定的班额内，如有多余学额，一律通过摇号确定招生名单。
　　
　　
　　每年的3~4月份都是杭州的学区房购买高峰期。在择校从严令面前，很多原先打算“找关系”择校的家长自然而然地掉头转买学区房。记者从中原地产获悉，经过去年以来的降价大洗礼，房价一直岿然不动的学区房也开始调价。采荷学区房降价幅度最明显，整体挂价下调幅度在15%~20%。
　　
　　采荷学区因为老房多
　　
　　调价幅度最多可达20%
　　
　　据中原地产统计，去年，杭州普通二手房价格普遍回落15%~20%。其中，学区房价格回落速度相对缓慢，平均降幅约在10%左右。但采荷学区老房，挂牌价格降幅明显，在15%~20%。
　　
　　采荷学区主要有采荷一小、采荷二小、采荷三小等知名小学，其中采荷二小最受瞩目，其所对应的小区有采荷青荷、清泰小区、夕照新村、商教苑、凯旋苑等。其中，除凯旋苑较新降幅不大外，其他因为都是老小区，挂价降幅普遍都在15%~20%左右。
　　
　　如采荷青荷，为上世纪八十年代建造，去年初挂牌价格在24000~25000元/平方米，而目前该小区的挂牌价集中在20000~22000元/平方米，部分急卖房源报价跌破20000元/平方米。记者看到，采荷青荷一套73平方米的房子，由于房东急卖，挂牌价143万元，3室1厅，折合单价19324元/平方米。而夕照新村的一套面积为53平方米的2室1厅，价格降得更离谱，总价96万元，单价只要17988元/平方米。
　　
　　从挂牌情况看，这一片区的房源供应量相对较多，且50~60平方米的小户型占供应总量80%以上，1990年以前建造的老房子单价集中在19000~23000元/平方米，总价集中在90万~140万元。最小面积有38平方米的，总价可以控制在80万元以内。
　　
　　新一点的学区房
　　
　　价格还是挺坚挺
　　
　　总体来看，去年开始的这波价格调整，年代较久的学区房受影响较大。采荷学区之所以有整体降价效应，就是因为该学区以老房子为主。
　　
　　学军小学本部学区内的文二新村，约1988年前后建造，去年挂牌价格约在30000~33000元/平方米，今年则多数集中在26000~29000元/平方米。
　　
　　城北卖鱼桥小学的学区房也有不小的降幅。以仓基新村为例，去年该小区挂牌价一度达到22000~23000元/平方，而目前回落到18000~19000元/平方米。房龄更新的小区湖墅新村去年同期挂牌价集中在24000~26000元/平方米，目前回落至20000~23000元/平方米。
　　
　　但物以稀为贵，求是小学本部附近的学区房外东山弄因靠近西湖，价格就居高不下，目前挂牌价仍集中在35000~40000元/平方米。中原地产资深经理马丙念表示，“这一带的房源不仅拥有学区房一个光环，更是属于西湖景区内的稀缺房源，不少外地人都想买在这里养老，因此房东惜售心理明显，挂牌只是想试探下市场价格。”