周边房价超6万仍闲置 世茂地块成最贵晒衣场

    【中国建材网】楼市调控持续从紧，万亿债务将陆续到期，在双重压力下，减少新开工量成为很多房企的共同选择，这导致开发商大量土地闲置或开工缓慢。《每日经济新闻》近日对上海部分闲置地块进行调查发现，这些闲置地块中有的周边房价已经超过了6万元/平方米，有的甚至是当初风云一时的地王。开发商闲置或者放缓开工背后，有着各自的难处，然而闲置并不是长久之计——去年年底国土资源部发布《闲置土地处置办法（修订草案）》公开征求意见，拟加大对闲置土地的处置力度。
　　
　　开工，还是不开工，成了摆在许多房企面前的艰难抉择。
　　
　　每平方米住宅能卖6万元的地块，却因为长期闲置变成了附近居民的垃圾场？去年6月，有网友在天涯论坛爆料称，上海浦东浦城路世茂滨江花园空地成了垃圾场，在大热天里发出阵阵臭味。
　　
　　记者昨日在浦城路潍坊西路调查时，确实发现了外围围墙漆有“世茂集团”字样的未动工地块。虽然无法证实地块是否成为垃圾场，但看守地块的外来务工人员已经把这一地块当作了天然的晒衣场。地块内已长有半人高的青黄野草可以说明，该地块闲置时间已有一些年头。而就在这一地块的周边，号称是世茂滨江花园“压轴大作”的5号楼售价已经超过6万元/平方米。
　　
　　开发十余年仍有空地？
　　
　　上述地块围墙上用油漆所写的“世茂集团”，表明了其归属。但由于没有动工，记者在现场找不到项目的施工铭牌以确认该项目的身份。《每日经济新闻》记者查阅世茂房地产2011年中报、2010年年报，均未发现该公司在上海浦城路、潍坊路上还有除世茂滨江花园以外的其他项目。
　　
　　为了进一步确认该地块的项目名称，记者昨日向世茂集团发出采访邮件求证，但对方除了确认上述地块属于世茂房地产外，并未回复上述地块属于哪个项目，只表示世茂滨江花园在售的五号楼为该项目最后一幢住宅楼宇，且已具备现房销售条件。
　　
　　由于上述地块临近世茂滨江花园，外界认为这一地块最有可能属于该楼盘的未开发部分，而世茂集团的回复也没有否认该地块属于世茂滨江花园。但接踵而来的问题是，早在2000年就已经获得土地使用权的上述项目，为何至今仍没有动工呢？在周边一些江景项目预计售价已达到15万元/平方米以上的情况下，为什么该地块仍然在“晒地皮”？
　　
　　世茂集团的回应是，上海世茂房地产有限公司一直积极要求推进该地块的开发建设，已向政府申办开发手续，因周边居民的协调工作，目前政府仍在审批中。集团各项目开发建设依法进行，不存在违法闲置土地的情形。
　　
　　年销量或不及土地储备的1/10
　　
　　记者查阅该公司2011年中报和2010年年报发现，过去几年中，世茂集团储备的土地远远超过了企业开发、动工、销售的能力。