业内人士称上海楼市成交不会出现报复性反弹

    【中国建材网】“从两年内的土地供应情况来看，今年总体新增供应没有缩减的趋势。”
　　
　　张宏伟表示，根据同策咨询研发中心对于历年上海住宅新开工面积统计以及对于下一年市场供应的经验性预测，2012年上海商品住宅市场总体潜在供应量将达到1500万平方米。同时，还将有770万平方米的各类保障房推出，与商品住宅的比例达到2比1左右。商品住宅供应量不会减小，甚至还会有所上升。不过2012年土地供应量可能会减小，其中保障房用地规模可能会重新计算，而商品住宅用地也会因为开发商拿地热情的减退而出现大批流拍现象。
　　
　　不过，黄志坚对此却有不同的看法。他认为，上海2012年的新增供应量不会很大，主要原因是开发商应对调控基本上会选择慢开发、慎拿地的策略，所以2012年、2013年新增供应都不会出现激增，但由于2011年年底的可售存量处在高位，因此2012年绝对供应量（可售总量）依然很大。
　　
　　“相信即使取消限购，也应该会有替代性的政策，例如税收调控等，再加上目前的国内外经济环境，成交不可能像2009年那样报复性反弹。总而言之，2012年不存在供应紧张的问题。”黄志坚说。
　　
　　陆骑麟同样认为，2012年是库存消化年，从近几年全市商品住宅供应来看，呈现出明显的减少的趋势。2006年整个上海市商品住宅供应面积为1874万平方米，2011年全市供应面积为1067万平方米，相比减少了56.94%，而2011年是调控之年，成交量的持续低迷，考验着开发商的资金链，很多开发商选择了放缓开发进度和施工进度，那么必然会影响到2012年楼市的供应。
　　
　　经历了2011年楼市持续供过于求的情况，上海市商品住宅存量面积已经创出了历史的新高，那么2012年开发商也将会是减缓供应、去库存的一个过程。此外，从2012年的成交情况来看，应该是一个先稳后扬的过程，首先在2011年下半年，全市商品住宅成交持续创出历史低点，那么成交量再出现大幅下降的可能性微乎其微，因此当前还将是个稳定的状态，在后续房价调整范围或将加大的情况下，成交量出现提升的可能性加大，可以这么说，房价调整范围扩大出现的时间点就是成为成交反弹的时间点。
　　
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析指出，从2009-2010年间，上海包含住宅属性在内的土地，其出让溢价率超过100%的合计多达80幅，其中临近两年开发周期的地块为46幅，且八成以上位于本市外围区域。在成交量持续低位徘徊、房价松动迹象逐步放大的局面下，2009-2010年间高溢价土地在短期内入市及已售的项目面临着诸多严峻形势。
　　
　　对于已进入开发阶段的土地，房企可能将采取晚预售、晚开盘、少推盘等策略来拖延。如果土地还没有进入开发，那么只能囤地或者退地。不过从其近年来土地成交的绝对量来判断，作为传统供应大区的嘉定新城及南翔、浦东周康、松江新城、宝山顾村及美兰湖等一系列外围板块未来仍是新房主要供应区域。