二手房成交"脱困"至少需两月 挂牌量或创新高

    【中国建材网】与新房存量相比，二手房市场的挂牌量增幅更为明显。
　　
　　先来看一组来自德佑地产的数据，截至今年1月底，上海二手房市场挂牌量已经突破17万套，高出去年年初14%左右。
　　
　　与居高不下的挂牌量相比，二手房成交量却陷入历史低谷。自2011年8月起，全市的二手房成交即出现了明显的下行趋势，11月成交量跌至6923套的低点，仅仅相当于7月成交量的一半，虽然12月的成交量回升至7602套，但仍然处于低位。
　　
　　二手房成交连续数月的低迷直接导致了挂牌存量的增长，不少挂牌房源面临着有价无市的局面。
　　
　　“目前正处于春节市场低谷期，房东还在等待市场回暖，而购房者也不愿意贸然出手。所以除了一部分急需置换的购房者外，二手房成交还将至少低迷两个月。”同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示。
　　
　　改善型抛盘激增
　　
　　改善型抛盘卖家激增是促使二手房挂牌量出现增长的主要原因。
　　
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析指出，为改善居住条件而抛售家庭唯一住房，该类业主在2011年10月统计中占比为77.5%；他们多数被降价新盘所吸引，抛售的房源往往可在挂牌价基础上作出5%~10%让价，一是为了在淡市期间尽快售房回笼资金，再就是新房降价也为其让价提供空间。
　　
　　另有一类闲置抛盘的二手房业主在2011年10月的统计中占比为16.1%，此种业主在楼市调控持续和新盘打折促销日渐普遍的情况下，对房价回落的预期增强，认为房产未来升值空间不大，想回收资金转投其他领域。这其中一些人可能是本身经营实体经济，持有多套房源，在信贷收紧环境下，为缓解流动资金紧张，暂时挂出1-2套房源救急，且降幅往往较大；一旦资金问题解决，价格则会恢复至市价水平，且存在撤牌可能性。
　　
　　除了上述两种主流业主心态外，其余挂牌业主则多是持有试探性心理，即以自己的心理价位挂牌，能卖则卖，并不急于出售。再就是市北区域的部分经适房申请成功的业主，为尽快凑齐首付，也在现阶段开始降价挂牌其小户型公房。
　　
　　与新房存量相比，二手房市场的挂牌量增幅更为明显。
　　
　　先来看一组来自德佑地产的数据，截至今年1月底，上海二手房市场挂牌量已经突破17万套，高出去年年初14%左右。
　　
　　与居高不下的挂牌量相比，二手房成交量却陷入历史低谷。自2011年8月起，全市的二手房成交即出现了明显的下行趋势，11月成交量跌至6923套的低点，仅仅相当于7月成交量的一半，虽然12月的成交量回升至7602套，但仍然处于低位。
　　
　　二手房成交连续数月的低迷直接导致了挂牌存量的增长，不少挂牌房源面临着有价无市的局面。
　　
　　“目前正处于春节市场低谷期，房东还在等待市场回暖，而购房者也不愿意贸然出手。所以除了一部分急需置换的购房者外，二手房成交还将至少低迷两个月。”同策咨询研究中心总监张宏伟对记者表示。
　　
　　改善型抛盘激增
　　
　　改善型抛盘卖家激增是促使二手房挂牌量出现增长的主要原因。
　　
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析指出，为改善居住条件而抛售家庭唯一住房，该类业主在2011年10月统计中占比为77.5%；他们多数被降价新盘所吸引，抛售的房源往往可在挂牌价基础上作出5%~10%让价，一是为了在淡市期间尽快售房回笼资金，再就是新房降价也为其让价提供空间。
　　
　　另有一类闲置抛盘的二手房业主在2011年10月的统计中占比为16.1%，此种业主在楼市调控持续和新盘打折促销日渐普遍的情况下，对房价回落的预期增强，认为房产未来升值空间不大，想回收资金转投其他领域。这其中一些人可能是本身经营实体经济，持有多套房源，在信贷收紧环境下，为缓解流动资金紧张，暂时挂出1-2套房源救急，且降幅往往较大；一旦资金问题解决，价格则会恢复至市价水平，且存在撤牌可能性。
　　
　　除了上述两种主流业主心态外，其余挂牌业主则多是持有试探性心理，即以自己的心理价位挂牌，能卖则卖，并不急于出售。再就是市北区域的部分经适房申请成功的业主，为尽快凑齐首付，也在现阶段开始降价挂牌其小户型公房。