房贷政策微调开发商反应平静 三月会有促销潮

    【中国建材网】面对央行针对楼市信贷政策的“微调”，开发商反应平静。
　　
　　2月7日，中国央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。
　　
　　“这是一个心理暗示，也符合我们今年的一个预判。资金不会比去年更紧，政策放宽了，态度也温和了。我们觉得更人性化了。”一位国企开发商昨日对早报记者表示，“不过，光鼓励没啥用的，短期内没有实质性的举措，意义还是不大。”
　　
　　不过，SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话会议中表示，去年的11月份12月份，银根非常紧。如果银根再不松动，一定会出问题。“谁都不想看着把房地产或者中国的经济给搞死，所以我觉得央行对首套房贷款利率的调整，能够看到银根松动的一个信号吧。尽管这个信号还很弱。开发商的融资集资方面仍需要放松。”
　　
　　“显效至少3个月”
　　
　　从紧的货币政策之下，银行给开发企业的授信额度，有时候难以兑现。央行此次表态，对开发贷而言，能否起到实质性的作用？
　　
　　开发商对此态度不一。
　　
　　上海某房企总经理称，央行表态要“支持普通商品住房建设”，这对于开发商只是个信号，能否会转化到银行信贷的具体行动上来，还是个问题。“对这一消息只能谨慎乐观，政策面不太可能在大的方向上，大的动作上有大的调整。
　　
　　上述房企高管直言，开发商不能指望央行的表态扭转整个上半年困难的市场局势。“对大多数房企来说，也不会因为这个事情而调整开发计划、市场计划，因为调控近两年以来，大家都知道真正的刚性需求是主要的需求动力，在做市场营销、策略时已经做了调整。”
　　
　　另一大型房企副总裁亦称，调控本身对于刚性需求本身没有一定要调控打压。“对房企融资不会放松，我们不抱这样的希望。”
　　
　　该副总裁还称，随着近期调控的持续推进，很多城市房价松动往下，逐渐接近达到调控的一些目的，但成交量下滑得特别明显，对地方经济发展的压力也开始显现，上下游产业受影响，对经济社会发展有一定影响，这不是决策层调控房地产的目的所在。