政策继续从紧 房产市场重在维稳

    【中国建材网】政策继续从紧
　　
　　“弄潮型”企业或被清场
　　
　　在“调结构、稳物价”的大背景下，国八条、限购限贷令及各类税收政策相继出台。除了一系列针对购房者的政策连续出台之外，中央也对开发商念起了“紧箍咒”。规定一房一价、要求10%保障房配建、强调土地拍卖后一个月内必须支付50%首付款，杭州市还重申了“禁止存抵”等等，都令开发商实实在在感觉到资金吃紧的压力。
　　
　　据国家统计局发布的2011年12月份70个大中城市住宅销售价格显示，与2010年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个，涨幅回落的城市有55个。其中我省温州市环比下降2%，跌幅最大。以上数据很直观地体现了政策威力。
　　
　　对此，大多数业内人士均认为今年调控仍将持续。朗诗地产浙江区域公司营销总监孙平枢表示，1月31日温总理最新一轮讲话就能看出中央政府对于楼市调控的决心，维稳将是2012年的首要目标。明道管理咨询有限公司董事总经理刘宏军形象地把中央控制忽上忽下的房价比喻成驾驶车辆，“今年需要做的就是‘定速巡航’，令已经进入下行通道的房价锁定在一定范围内，形成平衡。”
　　
　　他认为，持续调控会使得80%的开发商被迫“清场”。“开发商分为三类，第一类是良性开发商，比如绿城、滨江，产品本身不断在升级；第二类是‘平凡的巨人’，类似于万科、中海，市场占有率大，但面对政策调控会迅速作出价格调整迎合刚需；第三类是‘弄潮型’开发商，只负责在土地上建房。而这类开发商占到了80%左右，很容易在市场规范调整期被清出房地产行业。”
　　
　　“双限”仍将持续
　　
　　刚需最有可能松绑
　　
　　2011年12月22日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏在上述会议上强调，今年限购、差别化的信贷和税收政策都要坚持。“目前的楼市调控治到了标但还没有治到本，一旦放弃将前功尽弃。”2011年，48个城市陆续加入限购的队伍。但截止到2011年12月26日，在48个已执行“限购令”的城市中，只有包括上海、北京等在内的10个城市明确表示2012年将继续执行限购政策，其余的在观望等待。
　　
　　记者向杭州市房管局相关负责人求证，得到的答复是目前还没有对限购令是否取消做相关讨论，基本维持中央要求。
　　
　　除了限购或将继续执行之外，限贷政策是否还会延续？中央经济工作会议对于明年楼市的政策还是从严，所以两者政策都将处于不放松的状态。
　　
　　从短期来看，在调控之下能控制房价进入下行通道就能称之为有效政策，但从中长期来看，限贷让购房者的压力也日益加大，尤其是刚性购房者，原本首付两成就可以购房，现在按照各银行的不同要求，首付起码要3成甚至4成，并且贷款利率也有上浮。100万元总价的房源先前投入就从20万元增长到40万元左右。
　　
　　“刚需是最不含泡沫也不具投资性的一部分人群，这一部分需求实则是中央较为支持的购房需求。所以今年如果从政策角度作出有针对性的放松，肯定是从刚需出发。”孙平枢分析。