长沙多位房企老板"跑路" 民间借贷或再起波澜

    【中国建材网】分析人士认为，在当前民间借贷表面“平静”的背后，因房地产市场陷入调整而带来的影响正在显现，特别是近年过度扩张且风险意识淡薄的房地产企业，面临的风险更大。如何未雨绸缪，防范可能出现的资金链断裂等风险，已经成为部分房地产企业无法回避的课题。
　　
　　龙年伊始，长沙出现的部分房企老板“跑路”现象，再度引起外界关注。
　　
　　多位房企老板“跑路”
　　
　　“本来是去年12月31日交房的，结果到现在没有一点音信，交房遥遥无期，开发商跑了。”长沙麓山里佳园楼盘的一位“准业主”气愤地说，去年10月她首付45万元后，至今仍没有拿到购房合同。而此时，售楼部早已人去楼空。
　　
　　记者获悉，2月6日中午，40名麓山里业主已向长沙市公安局岳麓分局报案。
　　
　　据长沙坪建房地产开发有限公司的官网显示：麓山里佳园由长沙坪建房地产开发有限公司与长沙学士房地产开发有限公司合作开发。朱双文是长沙坪建房地产开发有限公司董事长兼总经理。
　　
　　“开发商朱双文拐走售房款外逃，实属诈骗行为！”一位购房者在销售中心贴出留言称。在接到业主报案后，岳麓分局初步判定长沙学士房地产开发有限公司属诈骗行为，将从多方途径寻找法人代表刘忠建和委托代理人朱双文。但截至记者发稿，朱双文仍不知去向。
　　
　　在长沙，房地产商“跑路”并非首例。去年7月，中远公馆石罗其“跑路”，债务超过8000万元；同年8月“跑路”的东方航标石湘中，债务额度高达数亿元。
　　
　　去年9月24日，鄂尔多斯中富房地产公司大股东郝小军失踪，法人代表王福金自杀身亡，涉及373家个人和单位债权人、数额高达2.63亿元的民间借贷，该事件一度引起外界对二线城市部分房地产企业资金链断裂的高度关注。
　　
　　在银行收紧房地产贷款的情形下，民间借贷对房地产的贷款也日显谨慎，房地产开发商资金链一直处于紧绷状态，在此情形下，长沙、鄂尔多斯等国内二线城市房地产老板“跑路”事件实属意料之中。
　　
　　祸起“资金链断裂”？
　　
　　外界普遍猜测，朱双文、刘忠建二人在外大量举债，特别是有不少民间“高利贷”，因资金链断裂，而导致集体失踪。
　　
　　在当前民间借贷表面“平静”的背后，因房地产调控政策而累积的影响正在显现，特别是近年过度扩张且风险意识淡薄的房地产企业，面临的风险更大。业内人士分析，目前房地产市场仍处于僵持期，房地产市场泡沫一旦破灭，那些高价拿地的房企将首当其冲。
　　
　　“长沙现在有300多个楼盘积压库存房近10万套，今年还将有100个新盘至少20万套房推向市场，今年下半年长沙二手房必将大量抛向市场，届时‘跑路’的现象或将更多。”一位熟悉长沙房地产市场的业内人士断言。
　　
　　“房地产老板‘跑路’并不意外，归根结底都是因为缺钱。”湖南当地一位金融人士表示，目前长沙不少银行已经完全收紧对房地产项目的所有贷款发放，甚至连首套房按揭都很难获批。
　　
　　值得注意的是，在房企无法从银行等主流金融机构获得贷款的同时，另一扇大门——民间借贷也开始关闭对房地产企业的贷款通道。
　　
　　“考虑到房地产市场的不确定性，明年公司将减少与房地产有关的贷款，并加大在实体经济方面的投放。”鄂尔多斯一家小额贷款公司负责人表示。