住宅调控持续 投资者逐步转向其他房产产品

    【中国建材网】在日前举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新再次强调2012年要坚持房地产调控不动摇。住宅市场政策将继续驱紧，遏制不合理住房需求，这也将继续遏制投资住宅。
　　
　　前10年投资住宅为投资客们带来了丰厚的利润，但是限购的到来，使得住宅市场投资遭遇冰点，众投资者也从住宅纷纷开始转战投资房地产行业其他产品，2012年这种情况会持续，对其他产品的关注会更加深入。
　　
　　在整个住宅限购的大环境下，越来越多的投资者选择其他投资出路，如商住两用、旅游公寓、写字楼和商铺等，业内人士预计2012年投资关注点将集中在商住两用、旅游公寓及写字楼商铺等不限购的产品上，也将会有更多投资者结束观望进入市场。在具体的投资产品投资上，考虑到这四种产品的本身的差异性，在此小编总结这四种产品不同的投资盈利特点及投资建议供投资者参考。
　　
　　作为持有资金少于500万的投资者，商住两用及旅游公寓将是较合适的投资产品，这两种产品投资门槛低，风险较小。商住两用作为作为商业地产和住宅地产的过渡产品，需要资金量较少，在投资回报上面，住宅层面一般商住两用地理位置较好租金较低吸引企业白领租住，作为商业较普通写字楼来说租金较低吸引小企业入驻租赁。旅游公寓会随着休闲度假概念不断加强，人群聚集的程度提升，不断增值。
　　
　　持有资金500万以上的投资者可以考虑写字楼及商铺，虽然投资门槛与技术含量均较高，但是投资回报率较大。写字楼物业服务及周边配套升值都是其升值的重要因素；商铺则更注重所处位置客流量，区域规划客流增长会带来商铺的升值。
　　
　　总之，2012年的房地产行业是挑战也是机遇，投资者应该更多了解行业知识，关注政策动态，才能获得更多的经济价值。