福州去年房价控制住了 开发商房产价值已大幅缩水

    【中国建材网】“2011年顺利完成了年初的调控目标。”昨日，福州市房地产管理局的有关负责人告诉记者，福州楼市调控初见成效。省住房和城乡建设厅根据去年的楼市数据，也认为去年我省投资投机性购房受到抑制。
　　
　　虽然“优惠打折”是2011年福州楼市的关键词之一，但是对于很多购房者而言，一手房降价不是太明显。不过开发商却发现，他们的房产价值已经大幅缩水，因为他们用房产抵押融资，只能7、8折作价，甚至更低。
　　
　　“绝对没有问题”
　　
　　调控目标：房价增幅低于收入；去年的收入增长目标是12%
　　
　　去年3月底，福州市出台的房价调控目标为：新建住房价格增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平，且新出让的商品住房用地楼面地价保持在2010年的水平。
　　
　　上述福州市房地产管理局的有关负责人说：“完成目标是绝对没有问题的，但是具体数字还要过一段时间再公布。”国家统计局公布的11月楼市数据显示，福州市新建商品住宅价格同比上涨2.8%。
　　
　　2011年1月6日，时任副省长、福州市长苏增添在福州市第十三届人大第六次会议上作《政府工作报告》时说，2011年是“十二五”发展的开局之年，福州的发展目标是：地区生产总值增长13%；城镇居民人均可支配收入增长12%。
　　
　　楼市数据
　　
　　存量房交易量大幅下滑，预计同比降26%
　　
　　省住房和城乡建设厅的数据显示，2011年1~11月，全省存量房交易1162.11万平方米，同比下降25.2%，预计全年交易1260万平方米，同比下降26%；房地产交易总金额2330.65亿元，同比增长19.1%。
　　
　　省住房和城乡建设厅认为，去年，全省各级建设部门认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，效果显现，投资投机性购房受到抑制。
　　
　　购房者体验：
　　
　　“成交均价不是还在1.3万元附近吗？”
　　
　　“把价格标高再降价，实际上很多楼盘房价没有下跌”，一位购房者告诉记者，比起一些二手房的大幅度降价，开发商的降价幅度不是太明显。“一手房成交均价不是还在1.3万元附近吗？这个价格还是比较高的。”购房者陈先生表示。
　　
　　但是，二手房的成交价在不断下滑，“从数据上看，已经超过9个月成交价出现下滑，而成交量一直在低谷徘徊”，二手房业界人士郑先生说。
　　
　　开发商说法：
　　
　　抵押融资七折八折甚至更低，房产已大幅缩水
　　
　　“年底还是一个很好的购房时机，一些上市的房地产企业需要冲业绩，会把部分项目低价出售”，一位从事多年房地产销售的业界人士告诉记者，年底还是可以淘房子的。
　　
　　多年从事房地产开发的林先生告诉记者，开发商把房产抵押融资，评估价基本只有市场价值的七折八折，有些甚至更低，“如果开发商到期无法还钱，这些房子就以低价出让给借贷方，因此，对于开发商而言，他们的房子价值已经大幅下降了”。
　　
　　业内预计，今年上半年，若楼市政策未见明显松动，楼市将持续低迷，房价有可能缓慢下跌。