2011年沪地产中介关门数量统计情况分析

    【中国建材网】满堂红败走上海滩
　　
　　严冬不肃杀，何以见阳春。惨淡的二手房市场令地产中介公司倍感寒意，但市场回暖似乎仍然遥不可及。
　　
　　满堂红撤离上海
　　
　　继美联物业之后，满堂红集团成为今年第二家宣布关闭上海所有门店的地产连锁中介。
　　
　　“在上海，排名靠前的中介尚且艰难度日，更何况满堂红这样规模较小的中介。”一位业内人士对《第一财经日报》表示。
　　
　　今年前十一个月，满堂红在上海的成交总额仅2.7亿元，成交套数为182套，分别占市场份额的0.18%和0.17%，按成交套数，在上海地产中介中排名第69位。而在2010年和2009年，满堂红的成交总额分别有4亿多元。
　　
　　下滑趋势显而易见。今年1月，满堂红的成交套数为71套，但到了11月，全月仅成交10套。
　　
　　“一方面有市场的原因，另一方面也与公司的运营模式有关。”有业内人士认为。
　　
　　满堂红采用的是“直营+加盟”的模式，这种模式被认为在市场景气时，可以帮助公司迅速实现扩张，但在市场萎靡时，也会加速公司的“解体”。
　　
　　“直营模式对资金占用相对较大，投资风险也大，而加盟模式存在两个以上的主体，控制力相对较弱，一遇楼市低迷，两种模式的劣势都会爆发出来，直接影响选择‘直营+加盟’模式的中介的生存。”德佑地产研究部主任陆骑麟说。
　　
　　同样按这种模式发展的美联物业，今年5月已经“先走一步”。相比2009年高峰时58家门店的纪录，美联宣布暂别上海时，仅剩8家门店在运营。
　　
　　一二手联动
　　
　　上海二手房市场的萧条现状令业内人士不忍多谈，但何时才能触底，并没有人知道。
　　
　　目前上海二手中介门店总数约6000家，较市场高峰时已减少40%左右。前十家中介公司门店总数900家左右，交易量占全市市场份额的30%左右，市场集中度较低。