西安库存压力及房价下降情况预测分析

    【中国建材网】西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，目前西安楼市住宅存量近1000万平方米，对于房价下行进一步形成压力。
　　
　　统计数据显示，今年前11个月，西安商品房累计新批准预售面积比去年同期下降1.9%，其中，普通住宅累计新批准预售面积同比去年下降1.85%。西安房地产信息网副总经理李宇兵说，今年前11个月，西安商品房销售量比去年同期下降17.84%。其中，普通住宅销售面积同比下滑21.56%。
　　
　　据统计，上周西安商品房成交1443套，较前一周减少194套，成交面积环比下滑8.17%。其中，普通住宅成交1142套，成交面积环比下滑10.15%。至此，西安住宅销量已经连续6周低于15万平方米。
　　
　　基于整体的政策环境影响，西安楼市年度内已呈现供大于求的结构性特征，目前商品房整体库存1700万平方米，住宅近1000万平方米，供需结构的变化对于房价下行形成压力。