11月房价环比指数再下跌 2012楼市或降价中开局
【中国建材网】18日,国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,继10月房价环比指数首次负增长之后,全国房价环比指数再次下跌;新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量进一步增加。业内人士分析认为,在楼市调控的持续作用之下,房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定,2012年楼市很有可能在降价中开局。
房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示,与上月相比,全国70个大中城市中,价格下降的城市有49个,持平的城市有16个。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%;与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降城市有4个,比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个,比10月份增加了2个。11月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有61个,比10月份增加了4个。
在环比价格出现回落的城市中,北京、天津、上海、九江、岳阳、沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京等城市的价格环比降幅超过了4个百分点,降价幅度十分明显。
同时,根据链家地产市场研究部的统计,11月70大中城市房价平均环比指数下降0.19%,这是房价平均环比继上月首次回落0.14%之后的再次下降,且降幅比上月扩大0.05个百分点。房价平均同比指数为102.38,涨幅同样比上月再次缩小。
另外,从宏观层面上看,11月全国房地产投资额环比下降2.4%,全国房地产开发的景气指数28个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出,继10月全国城市房价拐点出现以后,11月城市房价下调幅度增加,下调现象普遍,调控效果愈加明显。
链家地产首席分析师张月认为,在上月全国房价初现拐点之后,11月全国平均房价环比继续呈现下降的趋势,全国房价已进入下行区间。
北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示,在70个指标城市中,房价环比平均出现下调,但是也明显地出现了跌幅不同的现象,其中限购最严格的一线城市,平均环比下调幅度达到了0.35,而执行限购的40个城市中环比平均下调了0.23,非限购的30个城市环比下调幅度为0.13,可见限购依然是调控政策中比较有效的政策,也促进了房价拐点的出现。
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- 编辑:孙宏亮
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