机构展望2012年楼市 政策因素将决定市场走势

    【中国建材网】2011年楼市风云骤变。严格的限购、限贷两大政策使宏观调控首次控制住了房价的急速上涨势头；由龙头房企引领的降价潮从10月持续至今，三年来北京房价首次实质性下跌；年轻的地产行业弥漫着悲观。
　　
　　企业的资金缺口、资产减价会带来多大压力？多大幅度的降价才能使成交量起死回生？调控政策会否放松……这成为全行业关注的焦点。本报为此采访了七家研究机构，其最大的共识是：政策的调整或持续将决定市场走势。
　　
　　伟业顾问:行业或面临大规模洗牌
　　
　　2011年一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。
　　
　　当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。
　　
　　未来，住宅市场将会步入“双轨制”，随着住房供应结构的变化，加之政策环境的影响，房地产业可能会面临大规模行业洗牌。
　　
　　国金证券明年地产股或有投资机会
　　
　　2011年房地产行业总体表现为量跌价滞。我们系统地测算了开发商目前和历史的资金压力，只要政策坚持，2011年底至2012年初，开发商资金状况会接近历史最低水平，房价调整的广度和深度将更为明显，2011年行业所呈现的对峙局面将被打破。机构展望2012年楼市政策因素将决定市场走势
　　
　　目前重点上市公司估值水平处于历史低点，下跌空间并不大，2012年上半年地产股主要以震荡行情为主；下半年经济和地产调控之间的跷跷板效应会体现得较为明显，存在政策松动预期，地产股估值水平有望得到一定空间提升，更多投资机会出现在下半年。机构展望2012年楼市政策因素将决定市场走势
　　
　　银河证券预计明年一季度行业见底
　　
　　2011年上半年，龙头型企业仍然取得了良好的销售业绩；10月至今，由中海、龙湖、绿地等品牌企业带起的大幅降价潮仍在扩散，房价开始实质性回落，预计2012年一季度行业见底，地产投资增速同比最差将出现在明年第一季度或第二季度。机构展望2012年楼市政策因素将决定市场走势
　　
　　中国房地产行业月均投资额从2006年的1798亿元上升到2011年的月均5709亿元，年均增速25%。我们预计未来五年行业投资的年均增速将下降到10%-15%。