国房景气指数跌破100 楼市正式进入不景气区间

    【中国建材网】在房地产市场寒气蔓延的背景下，国家统计局公布的11月国房景气指数首次跌破100，迈入“不景气”区间，给市场再添一股冷意。临近年末，房市究竟何去何从？
　　
　　悲观预期延续作为反映全国房地产开发综合发展水平数据，国房景气指数在经过连续数月的下滑之后，11月份迈过“枯荣线”，进入不景气区间。自2009年8月份以来国房景气指数首次跌破100，这一数据创造了近27个月以来的新低。专家认为，在中央坚持房地产调控政策不放松的形势下，国房景气指数仍将继续下行，预计明年二季度前后有可能会探明底部，这轮下行周期，将显著超过上一轮。
　　
　　此前一直保持高速增长的全国房地产开发投资增幅，近期也出现了回落的势头。11月份该数据从30%以上跌落，也预示了房地产开发企业投资热情的回落。一方面，受严厉调控政策的影响，房地产开发商的投资热情将会继续降温，尤其是购地规模较去年明显下滑；另一方面，今年新开工1000万套保障房的任务已超额完成，投资规模保持高位。两个因素对冲后，专家预计全年房地产开发增幅将保持在28%左右的历史偏高水平。
　　
　　房价的继续下行，不仅推动企业对后市的预期趋于悲观、投资热情下降，而且百姓对房市的观望情绪不断加深。市场大多预计当前这一态势在今年末明年初仍将延续。
　　
　　市场的供需变化也能反映出这一趋势。新开工面积增幅稳中有落，报告预计，今年受新开工1000万套保障房影响，全年保持19%左右的增幅，这一增幅将略低近些年的平均增幅。预期明年上半年增幅还将以下滑为主。这将会影响2013至2014年的商品房供应。
　　
　　反映市场需求的商品房成交增幅继续回落。明年3月之前，估计商品住宅成交量将维持低迷态势；另外，部分产权式保障房的成交量保持增长。预期今年全年全国商品住宅成交量仍将保持6%左右的正增长。
　　
　　资金压力趋紧在严厉持续的房地产宏观调控之下，中小型房地产开发企业资金链的紧张早已众多周知。以价换量，回笼资金成为房企的理性选择。
　　
　　从目前的市场表现来看，越来越多的房企加入了降价促销的行列。作为一线城市北京通州、大兴等京郊房价告别了2万元时代，万元楼盘引来了众多的购房者。
　　
　　这一现象从另一个角度也反映出当前房地产企业的融资环境依然不容乐观。国统局发布的相关数据则更具有说服力。前11月，全国房地产开发企业本年资金来源比前10个月下降1.2个百分点，较去年同期大幅下降12.2个百分点。专家指出，在中央坚持房地产调控政策不放松的背景下，四季度开发企业融资环境依然十分严峻，不少开发企业资金状况不容乐观。为了加快回笼资金，不少开发企业都加入了降价促销阵营，且促销范围和促销力度都明显大于以往。
　　
　　从开发企业资金来源的构成分析，房企自筹资金比重大幅上升，利用外资同比涨幅明显下降，外资投资房地产业的热情明显降低。受房市调控影响，个人房贷连续9个月出现了负增长。这一系列数据都反映出房地产开发企业资金状况依然不容乐观，被迫更多地利用自有资金。
　　
　　业内人士认为，随着年关的来临，房地产开发企业面临的资金压力会越来越大。在房屋销售难以出现大幅回升，融资环境依然困难的背景下，股权转让、产权交易成为当前房企迫不得已的选择。北京产权交易所最新统计显示，12月5日至12月9日，房地产业成交和挂牌金额分别为18.97亿元和12.71亿元，均高居首位。这反映出近期房地产行业股权并购依然十分活跃。
　　
　　在房市宏观调控基调不变的背景下，房地产行业将面临重新洗牌的压力。降价“抗”冬，成为房地产开发企业面临的一大趋势。
　　
　　调控之手不松当前房价出现下行势头，反映我国持续不变的房地产宏观调控效果得到显现。国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣日前表示，从总体上看，房地产调控政策措施已经取得初步成效。但我们必须清醒地认识到，当前房地产市场调控仍处于关键时期，调控取得的成果还是初步的，房地产价格合理回落的基础仍不稳固。
　　
　　目前房地产价格回落在一定程度上是通过限购、限贷、限价和行政问责等措施实现的，而不是市场自发调整的结果。如果放松调控力度，报复性反弹的出现也不是不可能。
　　
　　房价和投资增速的适度回落，虽然会对当前中国经济增速产生一定影响，但是长期来看，房价回落到合理区间和投资适度回调，将有利于房地产市场平稳健康运行，从而推动我国经济的健康发展。
　　
　　虽然房价出现下降，但是与百姓的收入相比较仍然高位运行，房价依然有下行的空间。
　　
　　12月12日至14日举行的中央经济工作会议提出了明年经济工作的主要任务，其中明确强调了要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
　　
　　业内人士预计，在基调不变的房地产宏观调控下，目前房市出现的调整局面仍将会持续。