三次加息下月将现累积效应 购房者苦不堪言
【中国建材网】下月起,购房者将为今年的三次加息买单!由于此前大多数购房者在签订个人房贷合同时,都与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。因此,随着新年的临近,加息的累积效应将在下月集中体现,很多房贷客户需要在下月起为加息“买单”。
不同时段办的房贷利率上浮幅度不同
对于购房者而言,从下月起执行的新利率是央行今年三次加息以后的累计利率。央行分别在今年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息,目前五年期以上贷款的基准利率已经从今年初的6.40%涨到了7.05%,涨幅超过10%,中国人买房贷款的基准利率已经升至10年来最高。
中国银行的工作人员介绍,在今年不同时段办理的个人房贷,基准利率上涨的幅度会不一样。比如,今年2月9日前的房贷,基准利率将从6.40%上涨到7.05%,上涨0.65个百分点,而4月6日至7月6日办理的房贷,基准利率则是从6.80%上涨到7.05%,上涨0.25个百分点。
对购房者来说,利率调整意味着月供增加,到底增加多少呢?“我的两套房子总共有100万的贷款,贷款期限20年。虽然都享受了7折的优惠,但是从1月份开始,每月要多还422元的按揭呢!”这两天刚从银行打印了按揭清单的市民刘女士告诉笔者,她正在考虑是否要去提前还贷。
降幅不抵利息涨幅购房者的担子不轻
临近年底,降价楼盘的阵营日益扩大,各大板块的谷底价也不断被刷新。不过,很多市民的感受是,房价下降的幅度远远赶不上贷款利率增加的幅度。
“以前做房屋贷款,银行还有利率优惠。现在不但取消了折扣、提高首付比例、不停地加息,绝大部分银行还将首套房的利率上浮了5%-10%,即使房价降了,这速度也赶不上利息的涨速啊。”刚需购房者徐小姐为笔者算了一笔账,她之前看了城南一个楼盘的房子,“我想买的那套100平方米的房子,以前总价大概98万,现在降价了,大概只要89万,刚开始听到降价的消息很高兴,但是赶到现场算了一下贷款利息就郁闷了。”
徐小姐告诉笔者,她要贷款50万,要是去年10月20日没加息前买,可以享受6.14%的基准利率是,贷款20年的话,需要支付的利息款为35万左右,但是眼下买的话,就是首套房也得在7.05%的基准利率基础上上浮10%,利息窜到了48万。
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- 编辑:孙宏亮
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