下调房价致业绩逆势回升 绿城上演“不倒翁”
【中国建材网】近日,绿城中国发布月度销售业绩。出乎意料的是,一度被认为销售不力、资金回笼困难的绿城集团在一众龙头房企销售业绩齐齐下滑的当下,居然“逆势”实现销售环比的大幅增加在11月份这个销售淡季取得比传统“银十”更好的销售业绩。
与此同时,12月11日,有信托业内人士对《证券日报》记者表示,从各方面来看,以及此时中投汇金的入驻,“绿城不会倒下”。
然而,仍需投资者注意的是,体现在绿城中国权益内的销售业绩并没有那么靓丽。有鉴于此,包括交银国际在内的券商分析人士认为,绿城中国“疲弱”的销售趋势短期内难以改善。
销售均价环比下调三成
公告显示,11月绿城集团实现销售金额30亿元(包括人民币8亿元的协议销售额),环比上扬42.86%;实现销售面积17万㎡,环比增长54.55%。
以此计算的话,绿城集团11月的销售均价为17647.06元/㎡,较之10月份19090.91元/㎡的均价,每平米绝对值下降1443.85元,环比降幅则为7.57%。
对于11月的业绩表现,“我们的促销措施起到了一定的效果”,12月11日,绿城中国有关人士接受记者采访时表示如以往一般,绿城依然讳言“降价”。
不过,值得投资者注意的是,归属于绿城中国权益内的销售业绩却并不如集团整体利益“耀眼”:11月,绿城中国合约销售收入仅为15亿元,环比增幅仅为7%。与此同时,交银国际发布的研报称,绿城中国期内合约销售均价为12941元/㎡,环比跌幅高达32%,同比跌幅为29%。
销售均价环比回调三成,与绿城推盘结构有关:11月绿城中国主要新推的8个楼盘中,有5个为高层、多层公寓。包括无锡蠡湖香樟园、青岛理想之城等多个项目,其中尤以郑州中牟百合花园的销售均价最低,为5799元/㎡。绿城中国“公寓销售比例增加”,交银国际研报认为,且大多数来自二线城市,这是上市公司平均售价下滑的重要原因。
那么,未来绿城中国是否会加大二、三线城市项目的推盘比例?“我们依旧会以杭州的项目为主”,绿城中国的有关人士表示,主要是因为公司的项目大多数仍旧位于杭州。
彼时,在绿城陷入“破产门”之初,阿里巴巴马云曾提及要动员员工购买绿城旗下项目。此消息得到绿城中国的证实,“团购9.2折”一事亦属实。不过,记者在采访中了解到,马云的“拔刀相助”对于绿城中国的整体销售影响有限,更非主要原因。
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- 编辑:孙宏亮
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