开发商年底最后来一搏: "无条件退房"现身楼市

    【中国建材网】统计局日前发了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，房价下降的城市有34个，环比9月翻了一倍，全国房价呈现整体性的回落，主要是因为开发商掀起的降价潮，给市场带来了整体连降效应。
　　
　　进入今年的最后一个月，成都部分开发商降价动作加大，朗诗推出“降价补差”的政策、合能在成都的系列产品打出最高直降40%的旗号、戛纳湾推出了“置业保障计划，”响亮喊出“退房无条件，买房零风险”、东山国际新城推出“3年130%增值回购”等。
　　
　　思源经纪认为，楼市进入“严冬”，预计年底一搏，诸多项目降价和优惠的力度会进一步深入。房企根据各自资金链的情况，采取不同的应对措施，卖股权、转行、降价冲量形式齐齐上阵，楼市正在经历着新一轮大洗牌。对于“无条件退房”，一方面，说明单纯降价是不足以让购房者立即买单，因为购房还需要对市场有信心；另一方面，部分开发商对自身产品品质有信心，仍坚守价格底线，不盲目促销。
　　
　　成都土地供应放量稳定成交暂时沉寂
　　
　　上周（11.28-12.04）成都主城区
　　
　　共发布1宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计17.01亩，约合1.13万平方米，总可建面积约为5.67万平方米。郊县区共发布7宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计432.58亩，约合28.84万平方米，总可建面积约为63.95万平方米。但上周均无成交信息。
　　
　　中原地产指出：上周土地市场供应保持稳定放量。其中，主城区土地市场近期放量均以商业地块为主，且供应地块面积较小，竞得方以中小开发商居多，多以底价成交；成交方面暂时沉寂，但预计从12月中旬开始，各个地块陆续上台拍卖后，会有一定的回温。郊县区土地市场仍然持续放量，但较前几周有所减少，供应依然以住宅用地为主；上周在成交上也暂时沉寂。
　　
　　天府新区将建32个“小城市”
　　
　　天府新区总体规划中提出了“产城融合、三位一体”，成都市规划局副局长王松涛表示，成都部分的分区规划提出20个字：布局融合、功能复合、职住平衡、强化配套、绿色交通，从这五个方面来贯彻“产城融合、三位一体”。按照不同的产业类
　　
　　型，将产业和产业的配套、居住和居住的配套进行不同分类，成都分区规划了32个这样的产城单元体。功能复合是将生产、居住、交通、游憩四大功能高度复合，一体化发展，转变原有功能分区带来的产业布局和城市功能隔离。职住平衡，即居住和就业在一个空间范围内相对平衡。32个“小城”内部交通以自行车和步行为主，即慢行交通，每个单元的配套相对完整。
　　
　　在强化配套方面，规划在产城一体单元体内，在居住区公共服务设施的基础上新增设施，提高指标和服务水平。在制造研发类单元体内，增配商务等服务设施。部分的分区规划中提出绿色交通，外部出行以轨道交通、公交为主，而内部交通则以自行车和步行为主，预计工作出行距离不大于6公里，出行时间不大于30分钟。