专家支招2012房产政策:坚持严控 防报复性反弹

    【中国建材网】今日，中国社科院发布《中国住房发展报告(2011-2012)》即《住房绿皮书》。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在会上表示，2012年我国楼市政策应继续坚持从严调控不动摇，防止报复性反弹。同时要着手研究和实施深化住房制度的综合配套改革，建立适应房地产市场发展的配套机制。
　　
　　倪鹏飞说，2012年的调控，继续体现市场各方主体与中央调控的市场博弈，但是由于市场各方对中央调控政策比较敏感，现在还是一个好事，这个敏感恰恰使得中央政府在调控上拥有较大的主动性和回旋的余地。
　　
　　“2012年房地产市场调控，我们认为应该坚持持续、稳定、差别和灵活的原则，目标着眼于回归理性、健康发展。”倪鹏飞说，价格上房价过高的城市要下降，一般的城市要平稳，销售上总体基本平稳，保障房的比例要上升，适度延缓投资，但要防止房地产投资的大幅下滑，这一点也是值得重视的，要选择适度延缓投资。
　　
　　倪鹏飞说，现在争取实现促进宏观经济平稳增长和住房市场“软着陆”的主要任务：防止两大市场风险，解决三大结构失衡，完善四项调控政策，确保房地产市场回归理性，为经济平稳增长做贡献，同时为房地产长期实现健康、稳定、均衡发展创造条件。
　　
　　倪鹏飞说，他的具体建议有四点：
　　
　　第一，继续坚持从严调控不动摇，完善调控行政措施，防止报复性反弹。
　　
　　第二，建立房地产调控的应急机制，做好房价下降应对预案和应急机制，避免房地产市场“硬着陆”。
　　
　　第三，探索实施康居工程，重点解决中等收入家庭的住房，促进经济增长。既有解决家庭住房问题的作用，又有促进经济增长的作用，具有两层意义，过去关注的不够，现在在这个关键时刻，我们认为应该探索并且开始实施这样一个工程，可以起到增长的作用。
　　
　　第四，着手研究和实施深化住房制度的综合配套改革，建立适应房地产市场发展的配套机制。