存准下调宏观经济定向宽松 间接利好中高端楼市
【中国建材网】12月2日,央行调查统计司通报了《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》部分内容。报告认为,房地产开发投资增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。
宏观经济显定向宽松
12月5日,央行正式实施下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,大型存款金融机构存款准备金率降至21%,中小型金融机构降至17.5%。
从宏观经济层面来看,国家统计局将于本周五公布11月份主要经济数据。
中金专家预计,将会出现通缩,CPI将由5.5%降至4.3%左右。华创证券分析师高利近日发表研报称,根据测算11月食品CPI环比涨幅-0.8%,判断11月CPI落在4.2%-4.4%区间。
而在PMI指数(中国制造业采购经理指数)方面,根据刚公布数据,11月已跌到经济增长与回落的临界点50%以下,为49%。
在此情况下,央行作出下调存款准备金率的决定。而这一措施对于楼市,业内分析师认为,属于风向性利好,实际作用有限,处在下滑中的楼市还是会下滑,估计要到明年二季度银根放松对经济利好才能逐步转到楼市上来。
华燕市场研展中心副总监张晴怡对笔者表示:存款准备金率下调是定向货币宽松政策,并且是指向中小企业和保障房,所以对当前的房地产商品市场并没有什么直接的关系。
间接利好楼市中高端
德佑地产市场周报认为,此次存准率的放松,释放了4000亿元资金,房地产市场的资金紧缺情况可能从中获得一定的缓解,但这一政策难以改变房地产市场的大势,日前住建部已明确表示,限购令年底到期的城市,在明年将继续执行限购,这一表态表明了楼市调控短期内仍不会放松,市场总体低迷状况仍将延续。
“虽然存款准备金率的下调,直接影响的并非房地产市场,但是信贷额度会有所放大,这对于中小企业而言将会是重大利好。而对于高端项目来说,中小企业业主是其目标客户群之一,所以间接会有一定积极影响,但是这个体现需要时间。”张晴怡说道,“这一政策对楼市作用犹如文火慢炖。
尽管楼市进入寒冬,但一些设计与建造用心的产品仍受到市场广泛关注。
位于杨浦区新江湾城的中建府邸,均价高达12万元/平方米,本月实现成交4套。该项目为2009年入市地王,以总价37.2亿元为中建地产摘得,溢价率达217%,并以每平方米32484元的楼板价创下了当年全国最高单价地块交易纪录。这一项目的成交导致11月别墅成交均价的结构性上涨23.52%。
此外,单价5万元以上的项目,华润置地菁英苑有7套成交,成交均价52101元/平方米。
华燕市场研究报告指出:诚邦别墅、长泰西郊别墅等项目今年屡屡登上成交面积排行榜。可见,虽然当前整个市场处于“严寒期”,但是高端需求依然存在,关键在于如何通过渠道去寻找客源。
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- 编辑:孙宏亮
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