楼市调控与资金双重施压 房产信托成房企负担

    【中国建材网】在楼市调控和企业资金紧张的双重作用力之下，房地产信托规模出现了僵持局面。
　　
　　用益信托工作室数据显示，今年10月，在各种信托资金投资领域中，房地产依然排名第一，不过占比维持在较低水平。房地产信托成立规模占比从6月份的51%下降到9月份的33%，10月份反弹至37%，不过依然低于40%。
　　
　　有关专家认为，房地产信托占比僵持在1/3左右，有以下两方面原因。一方面，在银监会的控制下，房地产信托占比难以出现大幅提升。另一方面，房企融资需求旺盛，以及房地产信托利润丰厚，也使得房地产信托占比难以持续大幅下降。
　　
　　此外，地产金融人士表示，房地产信托是信托行业中规模扩张最快的产品类型。
　　
　　截至2011年第二季度末，投向房地产的新增信托资金累计达2077.6亿元，房地产信托达到6051.9亿，占资金信托总规模16.91%。房地产信托余额比一季度末的4868.88亿元大幅增长24.3%。
　　
　　上述人士表示，房地产信托期限一般以2年期和3年期居多，平均期限在2.5年左右。这意味着从2009年下半年开始密集发行的房地产信托，将在2012年之后进入集中兑付期。
　　
　　不难发现，在这个寒冬，房地产信托不再是房企的“救命稻草”，而或将成为压垮骆驼的“最后一根稻草”。专家表示，资本杠杆这把双刃剑将在不久后发挥威力，之前给众多开发商频频输血“续命”的房地产信托，将于明年年初成为房企偿债的一大负担。