北京二手房成交量井喷 或为房产税将上调影响

    【中国建材网】上月25日，北京上调二手房交易最低计税价，从本月10日执行。记者了解到，新政出台第一周，二手房网签量达2577套，环比上涨51%。
　　
　　二手住宅交易量创新高
　　
　　此次新政虽没公布新的计税价格，但由于按最新的市场成交数据评估确定，因此将大幅提高。这对二手房交易来说，必然增加税费成本。
　　
　　北京市住建委公布的网签数据显示，新政出台后一周（11月26日至12月2日），北京二手住宅网签量为2577套，环比新政出台前一周上涨51%，日均网签量达368套，远高于3至11月份日均277套的网签量。其中，12月2日的单日二手住宅网签量高达702套，创造了3月4日至今，二手住宅网签量的新高。
　　
　　新政出台刺激购房意愿？
　　
　　某集团副总裁胡景晖分析，部分二手房业主降价出售意愿的增强、降价房源的增多以及新政正式执行日期的临近，都促成交易量上涨。
　　
　　北京某地产三级市场研究总监张大伟认为，新政出台一周多来，二手房成交量并未出现爆发式变化。实际过户中很大部分是把经适房转商品房的过户，对于并未达成意向的买卖双方来说，税费的增加刺激作用不大，大部分购房者依然处于观望。
　　
　　机构称还可继续观望
　　
　　胡景晖提醒购房者，莫因政策原因过度盲目出手买房，即使最低过户指导价上调至接近区域实际成交均价，对于房本满5年的房子影响并不大，税费增加也不多。
　　
　　此外，北京的二手房价在今年年底到明年年初，估计还将有8%至10%左右的下跌空间，因此，12月10日之后的两到三个月，仍是不错的购房时机，切莫为了节省一些税费，而错失房价进一步下跌后带来的更大实惠。