上海本周末预计推盘量骤降 年底前难有大促销

    【中国建材网】本周末（12月3日-12月4日）上海市内预计有2个住宅项目开盘，总计推房350余套，较上周末的1000余套下降约65%；预计开盘均价约为16400元/平方米，较上周末小幅下滑约5%左右。
　　
　　某业内专家认为，本周末预计开盘量的下滑，与近期成交回暖有关。
　　
　　某专家昨日说，由于沪上多个大盘大幅降价促销，11月的最后两三天，上海商品住宅成交量达到了10万平方米，达到了一周的成交水平，接下来楼市的供应和成交都会受到一定消耗。
　　
　　搜房网分析师曲鹏昨日也提到，上周上海楼市实际开盘数量为7个，推盘量达到了1500套，几乎超过了11月第二、第三周推盘量的总和，使得市场上待消化的房源数量大幅增加。“在此背景下，大多数开发商都会选择暂不推盘，等到新房源有了消化后再开盘。”曲鹏说。
　　
　　“两楼盘报价保守”
　　
　　搜房网统计显示，本周末预计入市的两个楼盘，分别是位于宝山月浦的中冶尚园和闵行七宝的碧林湾三期。
　　
　　其中，中冶尚园此番推出房源报价在1.3万元/平方米，优惠折扣为9.7折。网上房地产显示，该楼盘近期新获一张预售许可证，上市套数为253套。
　　
　　沪上某开发商高管称，此次或为中冶尚园最后一次推盘，此番报价与前几次推盘基本一致。由于该楼盘常推出内部职工优惠价——总价打8.5折，因此其内部职工能确保消化部分房源。在这波降价潮中，该楼盘前不久也曾悄悄推出过8.8折优惠促销。
　　
　　搜房网称，碧林湾上一次推盘是在2010年3月，当时的价格是2万元/平方米。此次该楼盘预计推出毛坯房源90多套，报价在2.6万元/平方米。
　　
　　网上房地产显示，碧林湾最近一张预售许可证规定的开盘时间为2009年4月18日，目前可售套数为150套。
　　
　　沪上某房企销售总监称，碧林湾2.6万元/平方米的定价，算是七宝区域的市场价。但现在推盘，如果优惠幅度不到位，很难卖得好。
　　
　　银亿集团销售部总监王士章认为，12月，上海楼市将延续11月的行情，市场难现回暖迹象，开发商的营销策略还是打折，降价楼盘会增多，“不打折卖不动，晚打不如早打。”
　　
　　“12月最后两周或现推盘高峰”
　　
　　对于12月的市场走势，上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健的判断是“会比较清淡”。
　　
　　“今年春节假期来得比较早，开发商会鸣锣收兵，以图来年再战。”杨健说，开发商要推盘也会集中在12月上旬，降价促销方面预计也不会再有大的动作，不会有太多的开发商再搞大幅促销。
　　
　　德佑地产副总经理罗亚东也认为，12月开发商进一步降价的动力将减弱，大的销售计划应该会放到明年再考虑，这会导致12月市场成交量保持低迷。
　　
　　曲鹏则认为，12月开盘动作将会比较频繁。在本月剩下的几周内，应该会有大量的楼盘放手一搏，推出大量新房源。而为了保证开盘能带来尽可能多的成交情况，大多数项目也将会尽可能进行较长时间的前期推广，所以预计12月的开盘高峰期，会在最后2周的周末。
　　
　　搜房网截至12月1日的统计显示，12月上海楼市预计有40个住宅项目开盘或加推房源。