住宅刚需主导市场 旭辉地产蓄势待发

近日，中国指数研究院发布了专题行业研究报告。报告中对调控后未来五年的房地产住宅市场趋势进行了前瞻性分析。报告认为，受调控政策的影响，首次置业需求和首次改善需求将成为未来五年支撑中国房地产发展的主要动力。旭辉地产作为一家以刚性需求产品为主的房企，将在房地产行业政策调整的背景下，赢得新的商机。
　　
　　刚需型房企冲击一线格局
　　
　　业内人士指出，楼市调控正在推动房地产业进入新一轮洗牌。调控长期化已经对房地产行业的游戏规则产生一定的影响。针对这一趋势，经济学家赵晓认为，过去房地产市场，政府靠卖地赚钱，开发商靠囤地赚钱，炒房者靠买房赚钱的暴利时代，已经一去不返。在新政策的影响下，如今房地产行业正迎来第三次洗牌，发展模式是否与国家调控的方向一致、以及现金流的稳健性、抵抗周期性市场调控的能力，成为至关重要的因素。
　　
　　受国家政策调整的影响，投资投机型住宅的需求受到明显抑制。限购令和信贷政策限制了投资住宅的回报率。以投资为基础的中高端市场的需求量大幅减少。房地产上市公司上半年业绩报告显示，刚需模式成为决定大型房企业绩的重要因素。
　　
　　今年上半年，旭辉累计实现46万平方米的销售面积，销售金额42亿元，比去年同期翻番。长期以来，企业一直坚持的产品结构分析，使得旭辉地产成为今年最得益于市场刚需回暖的开发企业之一。旭辉集团董事长林中表示，“旭辉的产品结构目前在中低价位产品的量占60%。企业一直在灵活应变，我们每月都在做产品结构分析。旭辉早在2010年就意识到行业的变化，及时调整了产品战略。”在调整完后，产品定位主要是宜居住宅、大众精品，以满足中产阶级刚需、自住的首置、首改产品为主。