价格供应不给力致成交回调 楼市8月重陷僵持

上周(8月13日—8月19日)上海市内新建商品住宅成交15.2万平方米，连续两周在15万平方米的水平，仍处近期低位。业内分析前期供应不足，加上刚需楼盘在价格上“诚意”有限，让市场前期的回暖趋势告终，近期重回僵持。
　　
　　据21世纪不动产上海区域市场研究部提供的统计数据显示，上周全市新建商品住宅成交合计成交1210套、15.2万平方米，虽然将前一周环比小幅提升，但总体起色不大。而从全月的情况看，截至8月19日沪新房共计成交面积43.9万平方米，较7月同期下滑16.8%。如果按这个成交水平计算，除非市场在临近“金九”时出现井喷，否则整个8月的成交水平将继续下滑，很难突破80万平方米。
　　
　　从具体楼盘的情况看，除了因“赔本销售”而引人瞩目的常发豪庭售出58套房源外，上周没有别的项目成交套数超过40套，延续了近期散乱的局面。值得注意的是，常发豪庭成交相对不错，与它的成交均价不足13000元/平方米有很大关系。据了解，这个价格不但已几乎和其12000元/平方米地价成本持平，在所处的嘉定新城板块也具有一定的价格优势。
　　
　　不过在常发豪庭外，记者并未发现近期开盘的其它刚需项目有明显的优惠、折扣等价格上的让步，这被不少业内分析人士认为是造成8月至今成交低迷的重要原因。
　　
　　德佑地产研究主任陆骑麟今天就表示，中高端市场经过6、7月的需求集中释放，已难以再维持前期的市场热度；理应接班的低端楼盘却普遍减少优惠幅度，甚至回调价格的行为，使得刚需重新陷入观望。如旭辉上河苑、玲珑湾城这些前期依仗低价热销的项目，价格都出现了明显的上涨，销售速度也大不如前。
　　
　　此外，也有业内分析人士指出，新房市场回调与前几周供应不足也有一定联系。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申告诉记者，因为从供应到在成交数据上有所反映，普遍会存在一到两周的滞后。所以虽然刚刚过去的双休日市场迎来了久违的集中开盘，但带来的成交放量最快也要到下周才能体现。“所以现在成交出现低迷，8月上旬供应偏低也是原因之一。”罗寅申说。