上半月宁波楼市成交量环比回落 房价大涨几乎不可能

据宁波市房产交易中心数据显示，今年１-７月，市六区商品住宅共销售１０５１７套，成交量呈逐月放大走势，至７月达到单月销售３１８１套的阶段性高位。
　　
　　而就在人们谈论传统楼市淡季仍旺销时，最新的统计数据显示，８月上半月，市六区商品住宅成交量较７月同期减少了３４０套，跌幅达２０％。
　　
　　上半月较７月同期成交大幅下跌
　　
　　据透明售房网数据统计，８月上半月，市六区商品住宅共计成交１３５０套左右。虽然这个数字已经超过２０１１年８月份８８９套的销量，但较７月下半月跌幅近１２％，与７月上半月相比更是下跌２０％。
　　
　　从８月上旬具体成交量情况看，销量靠前的基本还是一些“以价换量”的老盘和低价入市的新盘，如宜家花园、晴园、都市嘉源、海悦花苑等。而销量排首位的也就１００余套——这个量甚至挤不进上月前十。
　　
　　“这是成交量出现高点后的正常回落。”搜房网分析师郑志平认为，今年３月初起，宁波北仑、镇海、城西、鄞州新城等区域，不断涌现价格“跳水”楼盘和低价入市楼盘，“价格战”推动购房者入市。经过前几个月的刚需集中释放，热销房源数量逐步减少，而传统楼市淡季，新增供应寥寥也影响了成交量继续放大，“不过，８月前半月成交量较去年同期增长明显；而整个８月份的销量应该会保持在２０００套以上的水平。”
　　
　　新一轮供应高峰或将来临
　　
　　８月份是楼市传统淡季，新盘、加推盘不多，之前热销房源量逐渐减少，成交量下滑也许并不出人意料。
　　
　　在楼市成交量持续回暖下，开发商自然对接下来的“金九银十”有较往年更多的期待，因此会选择在该时期扎堆开盘，新增供应届时将迎来新一轮高峰。
　　
　　搜房网统计数据显示，九十月份，加上８月下半月市区计划开盘２５个左右，其中纯新盘近２０个，新入市的商品住宅套数有６０００多套。
　　
　　记者注意到，不少原定８月开盘的项目，纷纷将开盘时间推迟到九十月份。
　　
　　有房地产业内人士表示，市场成交回暖，连续数月保持高位，是吸引大量项目入市的重要原因。而多个楼盘价格筑底，带动大盘销量大幅回升之后，房价进入一个相对理性、稳定的区间，这也极大地提升了开发商推盘的积极性。
　　
　　“新增供应上来后，按目前行情，‘金九银十’楼市成交量依旧可以保持一个较高水平，但需求持续释放５个月后，很难出现成交量大涨。”郑志平判断。