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温州炒房客转向商业地产以租养贷 快钱时代终结

知情人士声称,分布在全国各地的万达广场“黄金街”的商铺,基本50%以上,属于温州资本拥有,“租金可是笔长期的收入”。
  
  “我们现在不组团了,直接找开发商谈项目。”8月14日上午9点左右,孔帅在上海中环高架上飞驶着汽车,一边告诉记者。
  
  他正赶着参加一个房地产投资的早场会议。孔是网络红人二月丫头所组“温州上海置业精英会”的搭档,活跃在上海、温州两地已5年多。
  
  如今,在限购限贷多轮房地产连番调控中,这个炒房团,和温州众多炒房团一样,正谋求转型。
  
  “事实上,炒房团存在的这些年,每个人都赚翻了,近段时间房价下调仅仅是在他们N多的利润中减少一小点而已,无伤大雅。”温州天浩置业有限公司(以下简称天浩置业)总经理陈鸿介绍。
  
  陈说,温州几乎有全民炒房的经历,即使倒闭跑路的企业都算上,因房地产投资而亏损的最多也不会超出10%。“他们的失足并非是炒房,而是在民间借贷”。
  
  陈对前几日媒体报道“温州炒房团全军覆没,八成炒房者资金被套资不抵债”的报道不以为然。
  
  根据记者对天浩、绿城温州、置信等地产公司,以及上海炒团等8个房地产机构相关负责人的采访,同时对涉足房地产投资的温州大小金主们陆续数月的调查发现,随着国家房地产市场调控深入,温州炒房团,分化严重。
  
  比重极大,金额不多的散户们几近“全套”;然而实力强大的炒房巨鳄们,变换了新的投资模式,在实业等领域获利后,或跨界转战商业地产来回做波段获利,或低调布局商业地产,以租养贷。
  
  这些巨鳄们,资金出手上亿到几十亿元,其中一些人运作基本脱离了银行系统。
  
  短线炒家被套
  
  陈鸿说,炒房亏损的人实际上并非主流,炒房失败的原因,在于并未看清楚眼下的行情。
  
  在连番宏观调控政策之下,“这一波基本上是刚需推动交易”。绿城温州的一名销售客户经理向本报称,“住宅市场几乎已经失去了炒作的空间。”

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