上半年汕头房地产市场“量跌价升”

通过打出房地产市场调控“组合拳”，今年以来，我市商品房均价较快上升势头得到了一定抑制，市场形势出现明显调整，商品房销售量明显下降。今年上半年，全市商品房销售面积54.53万平方米，销售金额31.17亿元，与去年同期相比分别下降39%和27%。其中商品住房均价5270元/平方米，比去年全年均价上升9%。
　　
　　据了解，在房地产调控政策因素影响下，今年以来我市房地产开发出现了明显调整，商品房新开工施工面积减少。前5个月，全市商品房新开工施工面积98.41万平方米，同比下降29.8%，其中住宅71.93万平方米，下降33.9%。上半年全市商品房竣工面积86.64万平方米，商品房销售面积54.53万平方米。自去年12月以来，供需比（即供给面积与销售面积之比）发生反转，我市商品房竣工面积保持多于销售面积的态势。
　　
　　由于受到用地紧张、商品房刚性需求旺盛以及建材、人工成本上涨等多种因素的综合影响，今年以来我市商品住房价格继续上升。上半年，市区新建商品住房交易均价为5270元/平方米，其中中心城区为6091元/平方米，比去年全年均价上升6%；澄海城区为3972元/平方米，潮阳城区为3352元/平方米，均面临较大的上升压力。
　　
　　我市着力推进住房保障工作，制定出台了《汕头市住房保障制度改革创新实施方案》和《汕头经济特区公共租赁住房管理办法》。《汕头市住房保障规划（2011—2015年）》已起草完毕，将于近期上报市政府。我市还重点推进市本级三个新建的续建项目、安居工程94亩二期项目和第五批收购房源的落实，督促各区县加快目标任务的实施。截至今年6月底，全市已筹集房源2795套，占年度开工任务的59%；竣工807套，占年度竣工任务的146%；发放住房租赁补贴628户，占年度任务的52%；已开工套数（含租赁补贴）3423套（户），占年度目标任务的57.9%，超过省平均水平7.1个百分点。